蘋果直擊炒房講座 零元購屋藏違法陷阱

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(更新:網友意見)

上班族想賺大錢難如登天,坊間出現所謂的炒房講座,強調全額貸款,購買業者精選標的,再出租抵付房貸,一至二年後脫手獲利,達到「零元購屋」;《蘋果》直擊講座現場,講師強調「團隊經營房地產多年」,從推薦物件、貸款、裝修、出租,一條龍服務,但話術暗藏陷阱,想投資先付3.6萬加入會員,全額貸款還包括信貸,甚至擬假合約。房仲專家提醒,零元購屋存在高成貸陷阱及違法風險,呼籲投資人別輕信。

《蘋果》上月中旬直擊北市忠孝東路的講座現場,週六晚間7點,記教室擠進近40位聽眾,年紀都約在30幾歲以上,甚至有爸爸媽媽帶著小孩,一家到場,努力找尋任何投資加薪機會,講師開宗明義便說:「90%的人不會因會努力工作變成有錢人,這是不可能發生的事情。」只能靠投資房地產,宣稱「我教你如何買房,不用拿錢也不用繳錢,這是我每月都在做的事。」

台上每換張課程投影片,底下多名學員就果速舉起手機拍照,更多因為前面人頭擋到,顧不得站起移動身子來拍,只為眼前畫面能拍得完整。
 
講師解釋所謂的「零元購屋」,需配合個人貸款條件,貸到能承作的最高比例後,不足的部分,再用信用貸款補足;或是採「原屋增貸」的方式,把個人或是家人名下的房產再拿去作增貸,以達到全額貸款,之後將房屋出租,再寬限期斯內,以租金抵付房貸利率,一至二年後把房屋賣掉獲利。

講師以月薪5萬元為例,可鎖定總價575萬元的物件,貸款八成五為488萬,再加上信貸87萬,等於全額貸款,之後每月需繳2萬2070元利息,但將房屋以每月1.6萬元出租,拿租金抵扣房貸利息,等於每月只要還6070元,持有房屋一至二年,即可賣掉獲利。

業者強調「團隊經營桃園房地產多年」,鎖定桃園藝文特區周邊物件,不但可推薦桃園物件精選標的、協助學員貸款諮詢,且有自己的裝潢團隊,交屋時,能先幫忙裝潢修繕,壓低價格。另還提供代租代管服務,稱因有上百位業務幫忙,能做到快速租屋。

投影片最後出現入會費3萬6000元的畫面,費用包含6次教學課程及3年代租代管費,若成功出租簽約,會另外再收首月租金作服務費。介紹完,繼續有團隊會員分享投資心得。

課程一結束,悄悄早在後方站成一排的工作人員,隨即迅速往前湧至每位學員旁邊,詢問學員有無投資興趣,整排教室及走道瞬間擠滿了人,現場宛如直銷大會。
 
課後,記者現場隨機訪問五位學員,四位學員都對零元購屋頗為心動,認為藉高額貸款購屋,再出租賣出不是不可行,不過須先評估好自身有無能力支付房貸利息;只有一位陳小姐比較冷靜,認為聽聽就好,「誰知道他們說的是不是真的,詐騙那麼多。」

記者稱有興趣,業者即滔滔不絕介紹,強調一次可操作2間物件,2間一起做貸款,但只向銀行申請「貸一間」。同樣透過貸款加上信貸承作,業者稱,其實就跟操作一間差不多,只是向銀行申請時,要先準備好「申請說辭」,以免抓包,還約記者約到桃園看屋。

業者帶看的物件在桃園市中正路周邊,強調捷運綠線已在動工,「未來房價一定會漲」,記者看了3間房,屋齡都約25年,每坪均價20萬元左右,總價650萬~750萬元,記者質疑房子太舊,帶看屋的仲介表示,「桃園房子都是這樣」,並表示購屋後可代為出租,「月租金1.4萬其實相當容易成交。」

「零元購屋」乍聽合理,其實暗藏陷阱。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「房貸還不還得出來,才是重點。」想藉租金抵付房貸,首先物件要夠好,才能提高租金,但相對來說,房價也會提高,「能否租得出去,又是一大問題。」此外,房地產市場有漲有跌,沒人能保證二年之後一定獲利脫手。「就像是賭博,民眾投資前要評估好自身還款能力。」

且講師鼓吹的「原屋增貸」,就是二胎貸款,在原本的房貸風險外,再追加一個小風險;至於操作二間物件,卻將金額加總在一間房屋上,向銀行貸款的的手法,陳炳辰指出,這要銀行、代書及過戶人等先套好招,「其實就是犯罪」。

「零元購屋存在高成貸陷阱及違法風險。」《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒,目前一般信貸利率皆超過2%,除非物件投報率在3%以上,否則民眾恐反而付出高額的利息金額,「無法達到業者標榜,用租金抵付貸款的目的。」另外,因需要較高的貸款額度,業者標榜「買二間貸一間」,其所簽訂的合約可能涉及造假違法。

對此,網友表示:「騙你入會才是真!買房是假的」「若是那麼好賺,為什麼要告訴你? 所有的詐騙方式都是抓住人性的弱點。」「你繳3.6萬。買房再賺你4%。囤積房子賣不出去、你家的事!」「講座前提是你要能付的出每月房貸,房子租不出去,房屋被法拍,這講座業者會幫忙嗎?」(地產中心/台北報導)

出版時間0900
更新時間2327

 

講師解釋「零元購屋」需配合個人貸款條件,不足則用信款或原屋增貸方式,以達全額貸款。地產中心攝
《蘋果》直擊講座現場現場,週立晚上吸引逾40位學員聆聽。地產中心攝
講師一換投影片,學員就快速舉起相機拍下畫面。地產中心攝
課程最後告知學員加入會員單次3.6萬,包含6次教學及代租代管費。地產中心攝
業者為取得較高貸款額度,其簽訂合約恐涉及造假。資料照片