桃園藝文特區淪炒房特區 20年老屋月租1.6萬

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坊間炒房講座盛行,有業者標榜零元購屋,鎖定桃園市藝文特區周邊物件,記者實際與對方約看屋,先在小會議室進行一對一評估,還要上課聽講桃園市房地產前景,業者稱,捷運綠線已在動工,中正路周邊房價未來看漲,推薦物件都是屋齡25年、每坪均價20萬元的舊大樓,並稱「以月租1.4萬元出租,其實相當容易成交。」

看屋前,業者試算記者貸款能力,月薪4萬,繳30年房貸,推估最高貸款金額約615萬左右,還加碼說「650萬以內貸全額沒問題。」並強調現在2%左右的房貸利率,若500萬的貸款,每月利息約繳8500元,利用租金支付房貸利率,待1至2年再脫手轉賣可獲利。

由於電梯大樓市場需求最大,業者推薦物件都在600~700萬元的電梯大樓,並帶記者看屋,包括位在桃園區寶慶路的建案,3房2廳,單價20萬,以及桃園區莊敬路一段的建案,1房1廳,單價22萬,近捷運綠線G11及藝文特區。

從諮詢到看屋,業者強調提供一條龍式服務,不但有自己的員工,也找來其他家仲介加入團隊,一同帶看物件。

兩家分屬不同公司的仲介,開車載記者看屋,第一間社區,屋齡已25年,社區外觀沒想像中老舊,搭電梯至16樓的3房物件,房客還未搬離,走進10坪左右的主臥室,雜物略顯凌亂,窗外望去可見水圳公園,37坪的格局包括客廳及廚房還算寬敞,仲介表示,該物件為出租狀態,由3房客合租,月租金1萬5千元。 隨後走訪僅隔一條路的社區大樓,屋齡18年, 2樓套房式為一房一廳,業務指月租金約1萬4千元。

記者看完屋離去時,仲介強調,「若有購屋意願,須向業者客服聯絡」,沒留下私人電話。仲介透露,雙方採取合作模式,「身為別家仲介業務,同時也是業者旗下員工」,所以接到業者帶看物件時,需要迴避,無法當作個人業績。(地產中心/台北報導)

如月薪4萬,30年房貸,業者推估稱貸至650萬沒問題。地產中心攝
帶看屋的業務是業者旗下員工,同時也是別家仲介業務。地產中心攝
業務帶記者看屋,包括位在桃園區寶慶路的建案,3房2廳,單價20萬。地產中心攝
業者推薦物件都約在600多萬元的電梯大樓,寶慶路建案,屋齡25年。地產中心攝
業者稱桃園區寶慶路的建案,月租可達1萬6千元。翻攝591房仲網
桃園區莊敬路一段的建案,1房1廳,單價22萬。翻攝591房仲網
業者稱莊敬路一段建案,月租約1萬4千元。地產中心攝