總價30萬便宜到爆 高雄精華區公寓1坪才1萬

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很難想像高雄市區1坪公寓僅賣1萬元,且它並未登記屬於特殊交易事件。近期在實價登錄揭露1戶位於前鎮區三多二路475巷5弄1~30號門牌的公寓,在2018年8月完成交易,該戶地坪持分達8.66坪、建坪28.94坪,地上5樓,成交價僅30萬元,換算每建坪僅1萬364元,堪稱是全台市區中最便宜公寓。
 
該戶位於三多二路巷弄,周邊即有愛群國小,距離同屬三多路的新光三越高雄三多店僅1100公尺,區段距三多百貨商圈車程3分鐘。而該建物若依揭露門牌區間推測,可能正對鄰里公園,屬於少見公寓景觀宅。從實價登錄揭露,該戶屋齡36年規劃3房2廳2衛浴,成交價僅30萬元。
 
查詢同路段同質性公寓,2018年9月曾有1樓成交335萬元紀錄,換算每坪11.9萬元。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,通常同社區公寓,每往上1個樓層都是打9折概念,2樓房價是1樓9折、3樓房價是2樓9折,因此該戶超低公寓合理房價可推算是219萬,「目前高雄老舊公寓多數成交每坪介於6~9萬元,即便在破爛公寓也很少低於單坪5萬元。」
 
李哲維分析,成交價那麼低可能是忘記標示屬於特殊交易,也有可能是欠債所以低價販售,或是屋主不懂行情因此隨意賤價出售,該戶房價真的低的誇張。(葉家銘/高雄報導)
 
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公寓前的巷弄還算寬敞,車輛可以進出。唐郡威攝
學區近愛群國小。唐郡威攝
新光三越也是走路就能到。唐郡威攝
附近是知名的光華夜市,美食一大堆。唐郡威攝
實價登錄揭露高雄市區公寓才賣30萬元且非屬特殊交易。翻攝實價登錄
該物件未標示屬特殊物件。翻攝實價登錄
同社區或鄰近社區1樓公寓成交超過300萬元。翻攝實價登錄
區段距離三多百貨商圈不遠。翻攝google map