從豪宅到套房都賠售 賣壓成西屯業障

常見到待售物件標示「賠售」、「賠錢」等標語,根據《屋比超省房屋比價平台》去年統計,台中市西屯區(不含土地)的待售量,成為全台第一大的賣壓區。資料照片

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常見到待售物件標示「賠售」、「賠錢」等標語,根據《屋比超省房屋比價平台》去年統計,台中市西屯區(不含土地)的待售量,成為全台第一大的賣壓區,實際上台中西屯區腹地廣大,含括台中地王新光、遠百百貨商圈,豪宅聚落七期,以及一部分中科地區,根據實價登錄揭露,西屯區的確從豪宅到小宅都有賠售案例。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前賣壓重的地區,都是近年具備建設利多、或人口紅利的區域,但他進一步說明:「因區域成長快速,建商紛紛湧入推案,使得區域供給遠超過需求,去化速度明顯追不上持續成長的供給量,因此淪為賣壓重災區。」 
 
像是七期近年包括豪宅產品「寶輝一品花園」,11 樓戶出現賠了1400萬的案例,曾經每坪成交價每坪80.1萬元,奪下七期豪宅王寶座,但不敵不景氣,竟也出現1筆實價11樓同戶交易,該戶由2013年以總價1.04億購入、最終以9000萬售出,等於說持有3年半期間轉手慘賠1400萬,交易總價落差之大、為7期豪宅市場罕見。
 
而台中地點佳的套房產品「世界之心」也傳出25樓達262萬認賠殺出紀錄,屋齡近9年的世界之心,樓高26層,戶數達546戶,位於台灣大道與文心路口,生活機能佳,交易量體大,多有預算不高的自住、投資客群買入,整體平均單價約近3字頭,但不乏有交易賠售的狀況出現。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,七期當地豪宅交易價格去年並不亮眼,市政路上豪宅66.4萬便拿下當年冠軍,相比過去動輒七、八字頭的水準,確實榮景難返,主因仍不脫整體不動產市場回溫尚弱,且像是草悟道區域房市興起,也讓七期不再獨大,有意高價產品的買方有他處可供挑選,都令當地房價發展出不小的下修空間。(陳筱惠/台中報導)
 
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台中地點佳的套房產品「世界之心」也傳出25樓達262萬認賠殺出紀錄。陳恆芳攝
位於台灣大道與文心路口,生活機能佳,交易量體大,多有預算不高的自住、投資客群買入。資料照片
七期近年包括豪宅產品「寶輝一品花園」,曾經每坪成交價每坪80.1萬元,奪下七期豪宅王寶座,但11 樓戶出現賠了1400萬的案例。
該戶持有3年半期間轉手慘賠1400萬,交易總價落差之大、為7期豪宅市場罕見。翻攝實價登錄