北市老公寓價格慘跌 專家:都更太慢

台北市地政局公布最新的房價指數,6月份公寓價格比去年同期跌5%。資料照片

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台北市地政局公布最新住宅價格指數,6月為109.43,比5月的109.50,微幅下跌0.06%,其中老公寓住宅價格指數100.31,較5月101.47下跌1.14%,跟去年同期105.71相比更是下跌5.11%。東森房屋研究中心經理于靜芳分析,這是因為都更進度太慢,加上違建問題仍嚴重,導致老公寓近年價格皆慘跌。

但另一方面,住宅大樓的價格卻是持續上漲,地政局數據顯示,6月住宅大樓價格指數為121.81,比5月121.05上漲0.63%,較去年同期116.09上漲4.93%。老公寓和住宅大樓可以說是兩樣情。

以分區來說,大安、信義、中正區的住宅價格指數103.59,比5月101.84上漲1.72%,漲幅最大,和去年同期相比,漲幅則有2.10%,標準住宅總價1931萬元,單價每坪66.88萬元;而台北市各區幾乎都上漲,唯一下跌三區:萬華、文山、北投區指數107.35,較5月111.03下跌3.31%,跌幅最大,與去年同期相比更是下跌6.46%,標準住宅總價1114 萬元,單價每坪39.83萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,北市住宅大樓自去年最後一季,受看屋人潮回籠、讓利風影響,交易量稍增,房價一度回升6字頭,但經過半年讓利甜蜜期,議價空間變小,自住客當道下,買氣也自然稍稍降溫,價漲量跌走勢,價格也自然隨市場修正。至於公寓因都更牛步、違建等問題,近年價格皆慘跌,不過,目前政府大力推行危老條例,後勢應仍有回升空間。

于靜芳指出,今年8、9月因受傳統民俗月淡季、雨季影響,使照核發量與交易量皆呈現下滑,不過,今年上半年整體核發住宅使照量4.58萬宅,較去年同期增加7千多宅,約年增2成,核發宅數為近10年同期最高,顯見建商也對今年房市有信心,陸續清理手上餘屋去化,下半年應仍積極推案。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,本月表現呈現蛋黃硬蛋白軟,大樓漲公寓跌的態勢,除顯示換屋需求進場外,在屋主堅持,價差不大的狀況下,購屋人也出現買強不買弱的狀況。(李彥穎 / 台北報導)

台北市住宅大樓的價格卻持續上漲。資料照片
台北市房屋價格,唯一下跌三區:萬華、文山、北投區。圖為萬華區公寓。資料照片
專家認為都更速度緩慢,影響公寓價格。資料照片