新成屋vs.預售屋 逾7成人「新成屋卡貴」

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新建案兩大類型預售屋及新成屋,各有擁護者,時常可以看到關於預售屋及新成屋,誰比較貴的文章,爭論不休。《蘋果》本次委託創市際市場研究顧問調查,發現有超過7成的民眾認為,新成屋比較貴,主要原因是「眼見為憑」為新成屋最大優勢。另外,2成3的民眾則是主張預售屋較貴,因為賣得是未來價格。專家解析,去除願意為新成屋或預售屋花多一點錢,個人主觀因素以外,市場氛圍也是決定何者較貴的關鍵。
 
據創市際市場研究顧問,針對25歲以上的民眾,回收共1068份問卷顯示,有73.1%的民眾認為新成屋較貴,且其中約4成民眾覺得每坪會貴上預售屋3~5萬元。另外,23%的民眾覺得預售屋較貴,其中亦是約4成民眾覺得每坪會貴上新成屋3~5萬元,而選擇一樣貴的民眾佔3.8%,多數說明理由大多認為房價太高買不起,兩者對他們來說沒有差別,還有房價依舊高漲,一直以來根本就沒有跌價等。
 
網路地產王總經理陳韻如表示,新成屋民眾可以直接看到營造品質,讓人更願意花比較高的錢買個安心。此外,現在部分建商也願意給買方優惠貸款,預售屋前期較為輕鬆的優勢就會被奪走;新成屋還會吸引租屋族群,租屋族買新成屋若有含裝潢,就可以直接入住。
 
而民眾覺得預售屋較貴的原因,第1名是「未來價格」佔近6成比例,次之是「彈性空間大」佔41.9%,其中年齡分布在25~29歲的人,有超過5成5比例選擇這項,顯見彈性空間大這部分,比較受到年輕族群的歡迎。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌解析:預售屋就像期貨,資金槓桿比例玩得比較大,拿比較少的錢就可以買更多的房子,在房市大多頭時,預售屋價格就會攀升,不過市場若是看跌,買方對預售屋信任感降低,新成屋的價值就會增加,但唯一例外的就是台北市,因為台北市是首都,置產性的買盤一直都在,所以在台北市的預售屋都會比新成屋貴。(黃敬涵/綜合報導)

不少新成屋會打出送裝潢優惠,抓住首購或租屋族群的心。范厚珉攝