月省85元「多買一個便當」 小宅房貸限制多

小宅貸款存在許多限制,專家指出,區位選擇很重要。資料照片

字級:

分享:

近年不管是中古或新案房市,全台都掀起小宅風,但小宅貸款存在許多限制,專家指出,區位選擇很重要,若是近捷運、生活圈機能佳,或是臨主要幹道,通常核貸成數都會比較高,也得留意部分銀行有著「坪數及總價限制」。

小宅有著低總價優勢,不過在核貸條件卻是相對麻煩。以中南部許多公寓或小宅、總價都在400萬元以內,部分如玉山銀行、上海商業銀行及富邦人壽,都有限制權狀20坪、或是主建物坪數15坪等條件限制;還有例如匯豐銀行,則是規定總價400萬元不核貸,「不過通常這些有條件限制的銀行,利率也給得最漂亮,若有著穩定收入或身分條件,最低可談到1.6%以下。」

其餘商業型銀行,如元大、渣打、凱基等,目前首購小宅利率普遍介於1.63~1.7%之間,以貸款250萬元試算,一個月還款最多差約85元,相當於一個便當。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,以實務上來說,中小型的私人商業銀行,在核貸條件及成數相對寬鬆,或是購屋時能與代書介紹的銀行承做,以目前低利率持續來看,差異不會太多,也相對省麻煩。至於政策型青年房貸,前3年能夠有較優惠利率,但長期平均來看利率也要1.7%左右,跟一般型房貸差異不會太大。

至於該如何拉高貸款成數,陳炳辰表示,核貸成數要能夠加分,區位、門牌、捷運及生活機能都是考量要點,如果以台中蛋黃區,物件屋齡20年,首購要貸款8成,也有很大的機會。(王鈞生/台中報導)

想了解更多中部房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

目前首購利率普遍介於1.63~1.7之間,最多可月省85元,相當於一個便當。資料照片
房價高昂,低總價小宅興起,但得留意部分銀行會有貸款及坪數限制。圖為示意畫面。資料照片
若物件位在蛋黃區或捷運站旁,首購貸款8成不是太難。陳恒芳攝