【菁英戰1】明星學區家長搶卡位 帶旺中市6區房價

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投資看地段,自住看機能,「孟母三遷」不為別的,為的就是育兒教育。台中年年都有不少滿額國小,只要學校辦得有特色、校舍新穎設備好,即能受到家長高指名,甚至還要登記「排隊」候補,這類超夯學區多集中重劃區或精華市區,儘管近年大環境不景氣,房價依舊高居不下。
 
少子化效應下,許多學校都已紛紛減班因應,不過位處精華區段或重劃區的學校,學生人數不減反增,今年台中就有6所國小「爆滿」,尤以大墩國小持續蟬聯爆滿冠軍,附近學區介於7期豪宅區段及舊市區,是台中最精華的蛋黃區,因此不少家長購屋族指名。

大墩國小學區設備新穎,學生人數年年暴漲,對於周邊房市支撐力道強烈。根據住商不動產統計,台中最指標的滿額學區,大墩國小近3年、中古屋房價高居不下,平均來到23.04萬元,也是爆滿6所學區之最。

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴說:「近3年雖然環境不景氣,但這裡絲毫不受影響,除了高總價換屋宅1棟棟落成外,也有罕見中小坪數產品推出,每坪4字頭,附近屋齡20年中古屋,每坪單價都還有20萬元水準。」

其他5所國小都屬於熱門首購區塊,包含新光、樹義、永隆、軍功及頭家國小。其中剛完工2年的新光國小,非傳統學區、依舊享有高指名,主要原因即是位處太平新光重劃區段,街廓已開發完成7成以上,也是台中首購熱區,不少新成屋成交價仍僅1字頭。櫻花建設總經理陳世英說:「當地新推案3房總價含車位控制850萬元上下,符合首購需求、餘屋少反應都很不錯。」

同樣大爆滿的頭家國小,雖然位處舊市區、開發腹地較少,新屋熱度不如其他地,但因雙語學區特色教學,令家長趨之若鶩,附近僅有零星大樓案待售,近年受惠新屋相繼落成,中古大樓均價直直漲至每坪16萬元。(王鈞生/台中報導)

出版時間 09:22
更新時間 14:48

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台中前3大額滿學區周邊中古房價。房價單位:萬元/坪。住商不動產提供