【新店凶宅3】凶宅真能洗白 5年翻漲逾360萬

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凶宅真的能洗白。新北市新店區綠中海2期社區凶宅別墅出租當學舍案,《蘋果》追查凶宅事發10年間的轉手紀錄,發現該屋循「先租再賣」的模式洗白,身價一路攀升,從2009年案發時的550萬賣出,到2014年在法拍市場以913萬標出,5年翻漲逾360萬,最後以2.5萬元租給不知情學生,是投資凶宅市場的極成功案例。
 
新北市新店的綠中海2期社區的凶宅別墅的屋主,原是知名音樂製作人鄭志明,據其前妻指出,2009年他在屋內燒炭身亡後,房子以550萬元,賣給專業投資客。

《蘋果》追查凶宅事發10年間的轉手紀錄,地籍資料明確顯示,該凶宅賣出後,在2012年開始,由羅姓租客承租,每月租金僅1.5萬元,但在2012年淪落法拍市場,從一拍總價1411萬元、二拍總價1136萬元、一直到2013年三拍,才以913萬元拍定售出;不過據實價登錄揭露,當年該社區房價行情已有1200萬元以上行情,因此算是拍得高價。

104法拍屋台中總部副總聶學智指出,瑕疵屋能拍得高價,可能是當時鑑估價未納入凶宅因素,早期查證工作也無現在嚴謹確實,也因此筆錄則會有「疑似凶宅」等類似字眼,不然一般住宅到法拍市場是行情8折起跳;凶宅應是6折起跳。

房仲業者陳先生私下指出,若自2013年王姓民眾得標後計算,出租至今也已經有4年時間,以得標金額913萬元,現正月租金額2萬5換算,年報酬率可達3%以上,以台北投報市況動輒1~2%,還滿划算的投資。(王鈞生/台中報導)

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出版: 06:52
更新: 18:44

知名音樂人鄭志明。范厚珉攝
鄭志明前妻指出鄭志明怕吵,但絕對不會害人。傳出金牛角味道,應該是想提醒學生他的存在。范厚珉 攝
張同學租下「綠中海2期」社區一棟透天別墅,意外揭發凶宅案件。資料照片
入住後怪事不斷,廁所水龍頭半夜自動打開。張同學提供
調出2014年的法拍記錄,該戶前屋主在家中燒炭生亡,證實此棟建築就是凶宅。翻攝法拍資料