【南北差異】雙北買房借錢難 台南借錢最划算

雙北地區由於房屋總價高,銀行認為風險較高,核貸成數不到7成。資料照片

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雙北受累高房價,貸款成數不到7成。財團法人金融聯合徵信中心公布資料,今年第一季六都表現穩健,平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於去年同期。不過今年第一季六都中,表現最好的是台南市,貸款成數可達7成,而且貸款利率只有1.73%,是六都當中,貸款最容易、利率最低的城市。
 
綜觀六都核貸條件,今年第一季與上一季比較普遍較差,其中雙北貸款成數最低,第一季貸款成數僅6成5,其他四都貸款成數都維持在7成,以台南7成1的表現最佳。
 
平均核貸利率部分,最佳者同樣是台南市,今年第一季1.73%,次低者為台北市,平均貸款利率1.75%,而桃園市是貸款利率最高者,平均在1.81%以上。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雙北大款成數低,主要受累高房價,不過南部自住比例較高、房價較低,也讓貸款條件較佳,而桃園市近年有許多新案,也吸引許多買方進駐,雖貸款成數達到7成,但由於買氣多有話題性帶動,加上投資比不低,銀行端控制風險因素下,貸款利率較高。
 
郎美囡指出,今年第一季不動產市場交易回溫,市場信心增強,銀行寬鬆銀根,貸款成數維持在7成上下,而貸款利率持續維持低檔,今年第一季六都在貸款成數的表現上,雙北由於總價較高,平均值難以突破7成,至於其他四都則都在7成以上。
 
至於利率方面,郎美囡指出,雖然現階段維持低檔,但美國聯準會已預告美國升息步調,台灣受國際金融影響有可能會跟進,不過台灣就算升息應該也是緩步調升,衝擊性相對弱化。
 
觀察近期市場表現,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象,各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,不少貸款專案的條件不輸青安貸,使得利率維持低檔。
 
不過徐佳馨指出,房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外,關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身,故建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準。(黃阡阡/台北報導)
 
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