買房趁上半年 盤點中市「輕稅宅」

今年上半年落成、取得使照的建築,將是過去輕稅時代的「末班車」。業者提供

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(更新:稅務資訊)


凍漲33年的台中市房屋稅,將在今年7月正式解凍, 7月以後取得使照的建案,房屋稅將調漲60%,意味著今年上半年落成、取得使照的建築,將是過去輕稅時代的「末班車」,去年12月至今,台中約有30棟大樓成為「最新、最後的輕稅宅」,其中大樓以北屯區7棟最多,南屯6棟次之,西屯也有3棟,各區都有特色產品拚場。
 
新成屋市場以自住客為主流,因稅務問題,今年也格外受關注,以台中目前市場主流,42坪3房新大樓為例,自住的房屋稅率約3200元,非自住的稅率則約9500元,若這些大樓是在7月以後才取得使照,房屋稅則分別會漲至5120、15200元。台中市稅務局局長陳進雄指出,台中市從1984年到去年已經33年未調漲,雖漲6成,漲幅仍是六都最低,「但今年6月底前取得使照的房子,明年收到的房屋稅單不但不會漲,且會因房屋折舊而降低。」
 
新落成的大樓有不少集中在北屯區,如「花園流域」、「澄石見真」、「昇祐若禾」等案,西屯、南屯區則有許多新落成指標型豪宅,如龍寶「四季臻邸」是7期西側最新豪宅,緊鄰2公園,總價4000萬元起跳;陸府「植森」則是單元2重劃區最高價豪宅,每戶都在3000~4000萬元以上。
 
豪宅之外,西、南屯也有新小宅落成,如國安二路太子「W時代」,規劃20~29坪,每坪30萬元起,附近就是發展成熟的Tech-Mall商圈;「文華匯」則靠近7期,有露天泳池、送餐服務, 21~23坪總價1000~1150萬元,專案經理張瀚升指出,該案有88萬元交屋及3年無息借款方案,含裝潢可貸款8成。
 
單元2再往南至龍富13街,還有上半年唯一先建後售的建案「樹禾院」,數千坪的基地規劃66戶別墅與102戶大樓,內有泳池、莊園造景,大樓、別墅共同管理,大樓單層3戶,規劃36坪產品,興富發襄理郭麗紅表示,目前先銷售別墅案,6月底進場。
 
在台中郊區也有零星特色大樓案成屋,如「碩茂小時代」有大里少有的1+1房小宅,目前推出首付款48萬起,含精裝修銷售;東勢區「惠來上景」則是當地20年來唯一1棟大樓案,規劃22~42坪,每坪14~18萬元,周邊盡是山景。(洪子恩/台中報導)

出版時間10:52
更新時間13:44
 
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近半年台中市有近30棟大樓取得使用執照,已成屋或即將成屋,是輕稅時代結束前最新的大樓住宅。
「樹禾院」規劃別墅、大樓複合式產品,採先建後售。洪子恩攝
陸府「植森」即將落成,是單元2重劃區最高級住宅。洪子恩攝
預售屋看不出來的公設、住宅舒適度,成屋後就非常明顯。陳恒芳攝