北市11月住宅價格指數 大樓公寓皆上漲

台北市房市將走價跌量漲的局勢,低總價物件將出現明顯買盤。資料照片

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台北市地政局公布2017年11月住宅價格指數,大樓和公寓都較10月和2016年11月上漲。公寓的月線、季線雖然走勢盤整震盪,但半年線持續走揚;大樓月線反彈向上,季線和半年線則持續上揚。
 
2017年11月台北市住宅價格指數109.00,較10月106.82上漲2.04%,較2016年11月109.34下跌0.31%。大樓住宅價格指數121.79,較10月120.15上漲1.36%,較2016年11月的119.67上漲1.77%。公寓住宅價格指數107.12,較10月103.67上漲3.33%,較2016年11月的99.96上漲7.16%。
 
觀察4個次分區指數趨勢,11月大安信義中正區月線連3月上漲,帶動季線、半年線同步上揚;中山松山南港區月線持平,季線、半年線微幅上揚;士林內湖大同區月線轉跌,季線微漲,半年線轉弱;萬華文山北投區月線連 2月下跌,帶動季線及半年線同步走跌。

11月受全市不動產交易量減少影響,交易總金額為258.74億元,較10月318.93 億元減少60.19億元,減幅 18.87%;較2016年11月263.77億元減少5.03億元,減幅1.91%,較2016年平均214.44億元增加44.3億元,增幅20.66%,較5年均值391.99億元減少133.25億元,減幅為33.99%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,11月走完建商928與雙十檔期,本來就是房市偏淡的一個月,實價資訊量能走跌並不意外。在量能偏弱的情況下,市場稍有風吹草動,豪宅產品或是蛋黃區的公寓個案價格就很容易拉高單價,導致房價上漲的錯覺。
 
12月和1月遇年前買房旺季,屋主趕出清,讓價空間也會相對提高。陳炳辰認為,接下來的價量將走價跌量漲的局勢,特別是台北市自住型的公寓、低總價物件,都會出現明顯的買盤。(崔雅慧/台北報導)


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