這社區交屋潮有夠狂 推基隆公告地價漲

2016年新屋交易超過2000件,主要是受惠「城上城」交屋潮。資料照片

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(新增:基隆近3年房價表)
2017年底各縣市公告地價普遍下跌,基隆市卻不跌反漲,於此檢視基隆近年交易發現,屋齡5年以下的新屋價格穩定成長,2017年單價已突破2字頭,但交易量卻意外在2016年大幅衝破2000戶。房仲業者指出,該年主要受惠於基隆大型社區建案「城上城」交屋,後續房市持續看好。
 
去年底基隆公告地價平均調漲4.6%,公告土地現值平均調幅為1.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,公告地價依據平均地權條例規定,由各直轄市、縣市政府調查,近1年土地買賣價格或是收益價格,再依結果估計出區段地價後,提交地價評議委員會評議,因此會與近期市場行情連動。
 
從近年基隆市交易發現,屋齡超過5年的中古屋,價格連續3年持穩,平均落在13萬元左右,交易量在2015、2016年維持在2400戶,直至2017年交易轉熱,全年成交逾2800戶;而屋齡5年以下新屋價格則落在約20萬元,不過2016年交易量暴增至2023戶,有別於2015的300多戶,以及2017年成交的500餘戶。
 
台慶不動產執行副總莊志成分析,2016年新屋交易超過2000件,主要是受惠於基隆大型社區建案「城上城」交屋潮,光該社區交易量即約達1500件,顯示應為大批新屋交易墊高2016年基期,進而造成2017年交易量縮約7成的現象。
 
「基隆後續房市普遍看好」,郎美囡指出,基隆房價相對台北市便宜許多,從北北基生活圈概念來看,能迅速接上高速公路的物件相對有其魅力,若持續訴求低價,而建案品質、生活機能有一定水平,今年依然具吸引力。(黃阡阡/台北報導)
上架:16:34
更新:21:31
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