【建案多多片】高雄春燕到 首購族搶買這2區

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從2014年起每年建物買賣移轉棟數居全市之冠的鳳山區,去年過戶移轉突破5200戶大關,該區2017年成屋案包括「COCO HOME」、「福懋綠氧森」等都快速完銷,區段供需失衡,不少建商紛紛推出預售宅搶市,每坪逼近2字頭成交價。
 
2017年高雄建物買賣移轉棟數成長逾8.5%,主力交易熱區包括鳳山、三民與楠梓,自住剛性需求支撐買氣。2018年延續推案氣勢,鳳山缺量預售宅搶市,三民與楠梓小坪數住家當道,1~2字頭房價吸首購。

去年鳳山區房市買氣極為熱絡,幾乎所有成屋案都開出銷售紅盤,除「COCO HOME」、「福懋綠氧森」等建案快速完銷,包括華友聯集團「華悅」、「文山晴天樹」都開出銷售紅盤。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,鳳山區成屋市場缺量,供需失衡導致自住需求購屋族積極進場,整個鳳山區買氣都熱絡。
 
成屋去化速度快也加快建商推案布局,如位於華鳳特區大樓結構銷售案「樹粼」與「棋琴19重奏」,都提前進場搶市且去化速度佳。崑庭建設業務主任林文玓指出,華鳳特區在文龍東路商店進駐後,生活機能已逐漸成熟,但區段房價相對鄰近文山特區便宜2成,成為首購族購屋主因,今年建案買氣將持續延續。
 
連接文山、鳳青與華鳳特區的文龍東路,近期沿線推案超過10場,產品多屬戶數少且店住型高價透天。歐美建設大樓成屋案「文華青」於去年底進場潛銷,廣告戶每坪14.8萬元起吸引許多急於成家民眾青睞。案場銷售總經理黃永清分析,建案規劃27~47坪,購屋門檻不高,加上外觀採時尚簡約風,進場3周天就賣5成。

除鳳山外三民區2017年移轉逾4000戶,成交量僅次鳳山區。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,三民區屬高市較早開發聚落,生活機能已高度成熟,然相對鄰近鼓山、左營區房價相對便宜1~2成,在房市盤整期間頗受自住剛性需求首購族青睞。
 
近年來河堤社區周邊大樓推案增加,如民族與天祥路,車程1分鐘內即有「匯河堤」、「康朋街」、「百達富御」、「品見築」、「The Great築夢世紀」與「聯上草雲」6場個案。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,河堤社區居住水平高,但區段可開發建地已愈來愈稀有,因此新案集中在社區外環地段。(葉家銘/高雄報導)
 
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