創新高! 高雄去年土地賣出457億

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(新增:統計雙表)
去年高雄房市買氣回溫,首購首換型建案成交量大幅提升,被視為房產觀察指標的土地成交量更創歷史新高。依據實價登錄揭露去年前11月已揭露逾1600筆土地,總成交面積13.6萬坪,銷售總額達436.1億元,若再加上去年12月地政局土地標售20.9億元,總額已達457億元。
 
去年高雄房市買氣止跌回溫,建物買賣移轉棟數增加近9%,是近年來移轉數首次正成長。被視為買氣先行指標的土地成交量,去年實價登錄揭露前11個月無論成交筆數、總銷額與成交面積均創新高。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,統計原高市與過去高雄縣仁武、鳳山、鳥松、岡山4主要土地交易熱區,去年已揭露436.1億元,加上去年12月第4季地政局土地標售,已揭露數據高達457億,這當中公家單位土地標售約151億元,2017年可說是上市櫃建商、小型開發商或一般投資客搶地的1年。
 
去年建商購地積極,包括興富發、寶佳、華友聯、御盟、潤隆、榮欣、聯上實業、高信等開發商都有購入總價逾7億元地,當中又以興富發以每坪169.4萬元購入前金區愛河畔商五地,成交24.2億元金額最高。值得留意的是土地成交價排行前10名多數位於左營、三民、鳳山等首購熱區,市區精華地段如鼓山與苓雅,土地成交相對不熱絡。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,房市仍以首購與首換型產品為主,鳳山、仁武、三民等區段成交熱絡,因此建商購地角度都以選擇未來便於開發總價千萬元內首購、首換宅為出發角度,市區豪宅地段如農16、美術館等因區段新屋去化量較慢且地主開價過高,反而土地成交量有限。
 
針對去年土地買氣,許值瑋表示,從成交價分析土地開發效應發現,去年建商加價意願濃厚,成交價比目前市場行情多15~20%,積極囤地慢慢開發是建商購地策略。

高雄市不動產開發商業同業公會統計,去年會員申報開工僅5254戶,創縣市合併後歷史新低,分析推案戶型有超過85%屬1~3房小宅。(葉家銘/高雄報導)
上架:13:26
更新:21:35
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結算去年前11月實價登錄與12月高市地政局第4季土地標售,高雄去年土地成交逾450億元創歷史新高。唐郡威攝
高雄市地政局去年4季土地標售均吸引爆滿人潮,總標脫金額達55.4億元。唐郡威攝