台中海線建商大轉型 大樓如春筍冒出

海線在地建商推的大樓有密度低、棟距大的特色,圖為梧棲新成屋「一品特區」。陳恒芳攝

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隨著土地日益昂貴,台中海線地區掀起一波「建商轉型潮」,以往以別墅推案為主流的業者,紛紛推出首發大樓案,且有如雨後春筍般冒出,撇除台中港特定區的大樓案不算,在地建商近3年就有10來個大樓建案,並以中低樓層、中小規模、中小型坪數為特色。
 
近年台中海線在地建商大樓案,多位在清水、梧棲區,並以西濱快速道路以東、山線鐵路以西區域較多,這些建案以2房居多,近期甚至有1房產品出現,「時間之旅」專案經理曾文強表示,規劃小坪數產品,才能夠與首購型透天拉開總價差距。
 
相較於台中港特定區,散落在海線各區的大樓案開發強度較低,基地多在200~500坪,通常開挖地下1層、興建地上7~10層,規劃20~80戶不等,周邊多是農田、或透天住宅區,「新都匯」專案經理李俊學指出,除了風險較低,海線平原皆為容積200%的住4用地,沙鹿區更僅150%,「成本雖高於濱海區域建案,不過密度低、棟距更大、機能也較佳。」
 
在地大樓新案目前以清水平原為主戰區,最新建案為清水國小附近的「敦璞美學」,規劃30戶24~30坪住宅,每坪15~17萬元;仁里建設位在清水區民有路的「時間之旅」,規劃27戶25~26坪2房,每坪也是15~17萬元,不到半年已剩1戶,目前銷售該案別墅區。
 
新富銘建設的大樓案規模較大,也已經推至第2棟,預售案「新都匯」位在中華路、近南社路,基地528坪,規劃地上11、地下2層共83戶,全案採全平面車位、1~3房規劃,是在地建商首見,住宅18~36坪,總價298萬元起。
 
規模也不小,位在民治路、近民治1街的「御墅登峰」,規劃地上10層、34戶26~39坪大樓,每坪14~18萬元,3房戶型銷售量不輸2房,據了解,新而雅建設未來也將持續推出大樓;而太子建設位於五權南1街、平等東路口的基地,方正且環境漂亮,面積達1439坪,預計年底推出201戶大樓。
 
其餘較早推出的小型大樓案,也各具特色,陸續有在銷售,如梧棲區剛成屋的「人文澄舍」位在中興路127巷,機能最佳,146坪基地規劃20戶2房,未開挖地下室,公設比僅21%,總價含裝潢及車位438~580萬元,現在剩個位數戶別。(洪子恩/台中報導)

出版時間:09:38
更新時間:20:57
 
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清水區「時間之旅」同時規劃大樓、透天兩種產品。
清水區「新都匯」位於中華路,有1~3房,衛浴皆開窗。
太子建設預計在年底推出大樓案,基地方正,小環境優良。
梧棲區「人文澄舍」,規劃5層電梯公寓,停車場在1樓。