泰國房地產買氣夯 這家建商進上海設點

泰國建商進軍上海設點,選址就在新天地。黃阡阡攝

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近年台灣房市盤整,不少人看準東南亞房市商機躍躍欲試,而泰國建商尚思瑞(Sansiri)近期也強勢進軍大陸,分別在北京、上海、廣州、深圳設置辦事處,就為吸引銷售金額佔1/4的海外買家。不過,專家表示,泰國房地產熱度雖然不減,但得注意箇中「眉角」,才能聰明投資。
 
尚思瑞目前在泰國有數百個項目,是泰國前3名的在地建商,今年上半年的預計銷售金額能達新台幣130億元,其中約1/4來自海外買家,而瞄準此商機,尚思瑞聯手香港聯泰控股有限公司,在上海設立辦事處。
 
回顧去年尚思瑞海外3大市場,就屬大陸、香港、台灣,但今年新加坡強勁增長,已超越台灣成為第3大海外市場,且截自今年上半年數據,香港以39%佔比為首,緊追在後是大陸的32%,新加坡18%位居季軍,台灣則以5%排名第4,華人幾乎瓜分海外市場。
 
針對泰國房地產居高不下的海外買氣,尚思瑞有限公司主席Srettha Thavisin表示,主因不外乎泰國房地產投資報酬率達5%至7%,其中又以曼谷的公寓型住宅,最受外籍人士歡迎,總價則相比兩岸三地一線城市,便宜1/3~1/2。
 
此外,藍海地產集團執行長李進倫指出,泰國經濟成長率相對穩定,加上自由行遊客多,出租市場非常活絡,且購買泰國房地產的稅務上,是東協國家中相對較低的國家,可以拉低不少投資成本,但值得一提的是,在泰國當地置產的貸款利率高達6%,多數台灣投資客會選擇在台先貸款。
 
已在泰國置產的台商指出,除了自己在曼谷有設廠外,確實也看好泰國房地產的發展,但要注意置產時的匯差,加上泰國每個月高昂的管理費等,對於不熟悉泰國房市的人而言,還是找較有信譽的建商、代銷公司,才不會賠了夫人又折兵。(黃阡阡/綜合報導)


 
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