一圖秒懂 買賣屋履保&信託優缺

房屋買賣交易為求雙方保障,通常會選擇透過建經公司或銀行做價金託管。賣厝阿明提供

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房屋買賣交易為求雙方保障,通常會選擇透過第三方公正單位做價金託管,市場常見有「建經公司履約保證」、「銀行價金信託」兩種,賣厝阿明為大家比較兩者差異。

建經公司履約保證
業務執行:
設立專業部門,由專業專責的人負責辦理。
保障效果:
對價金負起百分之百的撥付及返還的保證責任,而非僅有保管的責任。
作業追蹤:
可透過網路、手機APP等方式,24小時查詢,出入款時也會第一時間以簡訊通知。
特殊案型處理:
針對特殊案型如查封、債權糾紛等,也能提供有效的解決方式。

銀行價金信託
執行業務:
多由一般事務人員兼同處理,對不動產相關領域專業相對不足,實務作業及應對缺乏彈性。
保障效果:
雖對已付價金同樣負起保管責任,但僅依確定判決或當事人合意處理爭議,不願亦無法介入爭議案件,無法即時解決糾紛或幫助調處,也無法提供相關協助給仲介及地政士。
作業追蹤:
難以即時追蹤相關作業及款項之出入。
特殊案型處理:
限制較多,且在專業上無法亦不願介入特殊案型的處理。(地產中心/綜合報導)

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