「華固天鑄」3.44億成交 買方現賺500萬

天母知名豪宅「華固天鑄」今年5月再添一筆35樓交易,每坪單價罕見地比30樓便宜,現省了551萬元。圖為「華固天鑄」外觀。資料照片

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誰說豪宅交易樓層價格愈貴?樓高38樓的天母知名豪宅「華固天鑄」在今年5月,35樓戶每坪交易183.9萬元,竟然比今年3月的30每坪188.9萬元,少了5萬元,總價3.44億元也足足省了551萬元。

甫新建完工,屋齡才一年的天母知名豪宅「華固天鑄」,緊臨台北美國學校、台北日僑學校,樓高38樓,視野遼濶,2016年11月37樓戶以總價6.49億元售出,每坪高達207.4萬元。

今年3月再添一筆30樓的交易,總價3.50億元,每坪單價為188.9萬元。5月新增一筆35樓戶總價3.44億元,買方立刻現省500多萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然通常豪宅樓層愈高,價差愈大,對於高資產族而言,不僅視野好,且具隱密性,許多豪宅頂樓都是留給頂級客戶。不過,比較今年5月成交的35樓買家,和去年11月成交的37樓交易,雖然只差了2樓,每坪單價差了23.5萬元,平均一樓差了將近12萬元。

太平洋房屋副總經理章克勤認為,這是反映了市場的修正行情,且目前願意出高價買豪宅的人不多,一旦有人出價,建商釋出誠意讓利成交。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,比較35樓和30樓交易,每坪價差不到1成,若不是因格局座向問題,有可能是賣方怕價格往下掉,決定即早售出。(顧美芬/台北報導)
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