套房報酬率幾%才能買? 專家這樣說

投套產品專家建議報酬率4%以上再下手。資料照片

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自住當道的市場,卻有一款收益型產品屹立不搖,投資型套房產品以高報酬率,深抓買方的心!專家指出,報酬率達4%以上的套房,民眾就可以考慮購買。

怎樣的投資套房產品才不會賠錢?包租公律師蔡志雄說明,套房報酬率若在4%左右,以貸款7成、貸款20年來計算,每月租金差不多與每月本息平均攤還的房貸打平,且在不計算修繕、空租期等成本,房屋在20年後即可回收,故報酬率超過4%的話,就可考慮下手投資。

但投套產品要注意若是地段較差,蔡志雄指出,銀行大多只能貸款6~7成,使購屋負擔會加重,案場銷售人員也可能在報酬率上做手腳,比如不以總價而用自備款來計算報酬率,數字就會非常好看,但卻沒有考慮到日後還款問題,或虛報當地租金行情等,另外全社區都是套房產品,就要小心維安方面,出入分子恐會較為複雜。(黃敬涵/綜合報導)
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