北市豪宅沒起色 全球跌幅第5深

台北市豪宅價格持續盤整,在最新調查報告中,跌幅居全球第5深。資料照片

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台北豪宅行情持續低迷,國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今發表2017年首季「全球豪宅指數」,台北年跌6.3%,在報告所追蹤的全球41個主要城市中,跌幅第5深。業者分析,主因今年購買意願回歸基本盤,買方追價信心不足,豪宅價格持續盤整。

萊坊此份報告根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現,在41個主要城市中,豪宅價格平均年增4.3%,其中27個城市上漲,13個城市下跌,羅馬維持平盤,而台北豪宅則仍跌深,年減6.3%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年第1季出現帝寶流標、流拍等負面訊息,再加上建商領頭讓利成交,影響買方追價信心,成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。

黃舒衛指出,觀察實價登錄豪宅成交資料,今年Q1總價7000萬元以上豪宅平均單價為123.3萬元,已跌至實價登錄以來各季最低均價,若與高點2015年Q2的每坪150.6萬元相比,更大幅修正18%。

不過,黃舒衛認為,交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿,搭上建商擴大降價去庫存的列車,支撐市場買氣。

至於全球其他城市表現,報告指出,全球前5名之中,中國城市囊括3名,分別為廣州年增36.2%、北京22.9%、上海19.8%,而受惠於中國一線城市持續瘋漲,Q1全球豪宅指數微幅上漲。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,亞太地區房市表現依然強勁,預期2017年房價將持續看漲,而房價也將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。(陳世峰/台北報導)

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