富爸媽覺醒 贈與棟數7年來首降

今年1~10月,贈與棟數僅達4.3萬棟,較去年同期萎縮7.9%,創7年來首降,爸媽贈與子女房產熱潮減退。林琨凱攝

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現行遺產及贈與稅稅率自2009年調降為10%後,據內政部統計處數據,贈與移轉棟數逐年攀高,2009年約3.3萬棟,一路攀升,甚至在去年寫下5.5萬棟的天量新高,不過截至今年10月,贈與棟數僅達4.3萬棟,較去年同期萎縮7.9%,減少3000餘棟,創7年來首降!
 
數據顯示,今年1~10月全台贈與棟數4.3萬棟,依照過去移轉數據,最後2個月約在9000棟,今年估計約在5.1萬棟水平,今年將是新版遺贈稅率上路後,首次量縮的一年。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2009年遺贈稅率同時由50%驟降為10%,減幅高達8成,當時讓不少富爸媽趨之若鶩,但短短幾年,一方面房地產市場走弱,二方面不少「贈與後買賣被課徵天價所得稅」的案例,由於贈與不具節稅效應,不少家長開始思考更精準的贈與策略,也讓這波7年來的贈與熱潮有嘎然而止之勢。

住商不動產特約代書張世樟解釋,贈與取得者在未來移轉時,是以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本,由於課稅基礎與市價至少相差3~5倍,若併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意,房地合一上路後,雖不必併入所得,同樣也有取得成本低,稅費奇高無比的問題。
 
他指出,不少富爸媽都改採逐年「贈與現金」方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,爾後再透過每年220萬元的贈與免稅額,讓子女繳交貸款達到贈與房產目的,反而更有節稅效果。
 
徐佳馨指出,贈與現金將成為日後贈與潮主流,也意味著贈與房產的時代將逐漸走入歷史。(于靜芳/台北報導)

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