好羨慕 台南各區皆1字頭 安南區驚爆僅8.9萬元最便宜

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【葉家銘╱台南報導】六都中房價屬最低基期的台南,近年來因重大建設多,加上房價相對其他都會區便宜,購屋需求量穩定,若從每坪成交價來看,各行政區都屬1字頭,房價便宜到羨慕死中北部民眾。《蘋果》委託永慶房產集團,統計南市各交易熱區,房價最高位於中西區15.3萬元,最低則在安南區僅8.9萬元。專家分析,目前要在市區選購個位數房價難度增加,南科效應讓買氣持續熱絡。

台南市永康區房市交易年年第1,新屋房價拼2字頭。圖為永康區小橋公園。唐郡威攝

統計台南10大交易熱區發現,排行首位為縣市合併前台南縣發展核心永康區,每坪成交12.5萬元,交易量持續高於其他各區。第2名是東區年增達10.5%,每坪約13.9萬元。善化區交易年增達103.1%,新市區則為72.9%。

隨著區段房價上揚,首購只好往更偏遠的南區購屋。

永康新屋為2字頭

海悅廣告南區主管許峰嘉指出,永康區快速發展跟居住人口大幅提升有關,其居住人口逾23萬人,就縣市合併後人口增加逾1.5萬人,區段房價也持續上揚,以公司代銷建案位於大橋重劃區「聯上康橋」為例,新屋成交價已落到2字頭。
排行前5名成交量行政區,其中,房價最高為中西區,每坪達15.3萬元,而安南區則出現每坪僅8.9萬元的購屋單價,也是10大熱區中,唯一單價低於10萬元門檻。

北外環道路開設與永康砲校發展,皆帶動台南買氣。唐郡威攝

建設議題拉抬房市

南區位於台南與高雄市交界,隔二仁溪即可到達高雄茄萣,近年來區段包含舉喜重劃區、水交社重劃區大樓推案逐年增加,房市買氣也有所提升。
永慶不動產台南區經管會會長張家驊指出,南區屬台南第2環生活圈,過去首購置產會以安平、永康為優先考量,但隨著區段房價上揚,購屋族只好往更偏遠南區購屋。
目前安南區區段新屋房價都在15萬元上下,今年購屋單價不到10萬元,可能是剛好缺少新成屋移轉,多以中古屋房價統計,「近年來台南重大建設多,包含捷運議題,北外環道路開設等與永康砲校發展等,都帶動房市買氣,最重要的是南科提供穩定職缺,讓買氣十分活絡」。