高市大寮9年漲73% 罕見電梯公寓

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【葉家銘╱高雄報導】高市大寮區過去屬於偏鄉地區,隨縣市合併後房價一路上揚,平均購屋單價增加73%,民眾購屋總價也增加超過300萬元。這類鄉漲現象其實反應出都市發展中衛星城市因屬低基期,房價補漲效應強現象。而隨著地價一路上揚,區段近年來也出現極為罕見5樓電梯公寓「大橘新加坡」,進場2個半月賣出7成半。

大寮區房市發展大多集中在捷運大寮站周邊。
唐郡威攝

低基期房價補漲強

大寮緊鄰鳳山區,縣市合併後房價出現巨幅成長趨勢,每坪購屋單價從早先8.2萬元上揚至14.2萬元,漲幅高達73%。而平均購屋總價也從2011年416.8萬元成長至725.8萬元,短短9年激增300萬元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,該類鄉漲現象可視為都會區外圍衛星城市發展借鏡,區段地房價相對鄰近行政區如鳳山便宜2∼3成,當市區房價出現上揚,帶動位周邊漲幅更多。
該區近期有5樓電梯公寓案「大橘新加坡」公開,案場銷售總監吳曜廷指出,因區段地價近年來大幅上揚,對首購族來說置產壓力增加,因此規劃地上5樓電梯公寓且公設比僅24%,購屋總價從388萬元起,於7月中旬進場至今約2個半月已售出75%約90戶,不少是和發產業園區就職的購屋族置產。


推案集中大寮站旁

大寮區近年來房市快速發展,不少推案集中在捷運大寮站周邊,且產品多屬換屋型透天厝,購屋總價多半突破1500萬元。查詢該區縣市合併後戶數增加約4500戶,人口增加3300餘人,屬少見人口與戶口均成長行政區。