啟動大數據Good價 議價不再憑感覺

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【葉家銘╱綜合報導】民眾購屋最怕買了比市場行情貴,等到成交後才從鄰居口中聽聞區域真實房價!然而實價登錄上路多年,區域房價也漸漸公開透明。《蘋果》統整3類可迅速了解區域房價方法,讓民眾買房不再只是憑感覺出價。
購屋者想要知道市場行情,一是善用實價登錄,從2012年8月上路至今已7個年頭,對於多數區段都有地、建物行情揭露,雖然目前仍有去識別化問題,建物房價揭露內容仍以門牌區間為主,但民眾可依照同區段、同樓層、同坪數等設定相同條件搜尋,找到類似物件做為比價基礎方便了解周邊市價行情。

國立屏東大學去年成立台灣首個不動產大數據暨大量估價研究中心。屏東大學提供

留意產品特殊性

再者大數據會說話,國立屏東大學去年成立台灣首個不動產大數據暨大量估價研究中心,近期又推出即時估價網「Good價網」APP系統,該APP系統透過大數據及雲端運算進行即時估價,透過大數據自動判定最佳估價模型演算法,達成最具準確性估價結果。目前服務區域包含6都及屏東縣等共7縣市。記者實測發現對於區段行情判斷,該系統跟實價登錄查詢出來的價格落差不大,但給予合理成交區間,包含不同路段特性、區域環境等均有計算增減房價。
最後,最了解區域房價與產品特性,不外乎就是銷售房仲或代銷人員,亦或是鄰居。無論是實價登錄或估價系統,較容易忽略的往往是產品特殊性,如待售物裝潢如何計價,格局有無瑕疵、居家風水有無問題等,因此除透過大量資訊輔助了解區段房價,仍可找尋專業房仲打聽成交行情,或是透過詢問社區管理員、周邊街訪鄰居。

翻攝屏東大學網站