得意購 驚爆一屋二賣 賣方換手找嘸人 買屋頭期款「被消失」

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【王鈞生╱桃園報導】來自中國廣東的李小姐,人在台灣打拼18年、獨自扶養2名女兒,今年5月她相中桃園龜山低價成屋案「得意購」,購入格局1房、總價510萬元,先匯頭款價金101萬元,不料,建商開始避不見面,對保、過戶全都找不到人,李小姐現在不只購屋夢碎被騙百萬元,後又發現產權早轉移第3方名下,近期更掛出看板銷售,「一屋二賣」讓她夜夜不成眠,憤而投訴《蘋果》,據了解,此次購屋遭騙受害者至少3戶以上。

桃園龜山建案「得意購」原建商駿茂開發被控騙錢落跑,現由第3方業者銷售,形同「一屋二賣」。林琨凱攝

新莊從事美容業李小姐(40歲),月入3萬多元,為結束不踏實租屋人生,打算定居台灣,去年開口向廣東娘家籌措自備款百萬元,但因新北市房價貴,她一路從板橋、新莊一路看到桃園龜山,今年5月被建案廣告大帆布「得意購低總價5XX萬元」吸引,由駿茂開發負責人黃駿騰親自帶看,並給出總價510萬元超殺價,換算單價僅25萬元,低於市場行情1成,李小姐心動隨即下訂金簽約。

記者前往建商登記地址,早已人去樓空。林琨凱攝

無履保遭詐騙百萬元

新成屋「得意購」位桃園龜山區萬壽路一段,規劃18∼28坪、1∼2房,共有21戶住家,開價每坪27萬∼30萬元,由南部建商駿茂開發所興建;而李小姐購入該棟5樓,住家坪數20坪,總價510萬元。她補充說:「一方面是自己在新莊工作,騎車大概15分鐘,通勤距離近,加上聽說未來會有捷運站;另外想說買個小宅跟女兒同住,雖然空間擠了點,總比租屋來得好,但完全沒想到會被騙,至今還不敢跟娘家人說。」
李小姐表示,第1次買房什麼都不懂,對方講匯多少錢就匯,今年5月至8月共匯了價金101萬元,因對方遲遲未通知過戶交屋,覺得奇怪,又聯絡不上建商、銀行無法對保,才驚覺受騙。她嘆:「買屋從來沒想過會發生這種事,想說都成屋了,看得到、摸得到,建商都能蓋上億元房子,竟然連1百萬元都要騙!」
更慘的是,近期又發現所購產權遭轉移至第3方張先生名下銷售中,形同「一屋二賣」,讓她大喊不公,甚至找來警察都沒轍。她語帶哽咽:「從沒想到台灣會發生這種詐騙事件,明明房屋就買了,看得到卻住不到,新銷售方對此一問三不知,也不透漏任何身分,實在很奇怪。」
為確定惡建商蹤跡,記者撥電話無人回應,前往該建商公司登記地址,鄰居說:「大約3∼4個禮拜前,已匆忙搬家,其他不了解。」再到「得意購」建案銷售現場,自稱第3方委託銷售的曾先生回應:「對上一手糾紛完全不清楚,但目前可銷售的產權是完全乾淨清楚,近期才知道有類似事件,目前也願意以較低價方式協商轉讓,是很大的誠意了。」進一步詢問對方,是否為原建商股東亦或是其他合夥人、債務人角色、為何取得產權等,他語帶保留說:「一律不清楚、不回應」。

李小姐向記者出示買賣合約書,控訴建商騙錢。
林琨凱攝

無法向第3方爭權益

事發後,李小姐急找律師諮詢,怪自己沒採用履保,目前積極尋找其他受害者,打算聯合提告。據了解,目前已知李小姐購入5樓遭騙101萬元之外,6樓1戶遭騙68萬元、3樓1戶10多萬元。
桃園市政府消保處承辦張家銘指出,目前暫無接收到該案陳情,依照此案例,若建商已失聯,建議可向法院提起民事「損害賠償」、刑事「詐欺」等訴訟,但因屬兩造糾紛關係,與新任接手第3方所有權人無直接關係,「除非可證明兩者有惡意直接關係,否則受害者無法對第3方直接爭取權益,目前銷售的產權也因此不受影響」。
張家銘提醒,一般強烈建議不管是預售屋或新成屋,買方最好堅持採用履保,增加交易安全。另外,內政部有公布不動產定型化契約範本,建議消費者簽約前、契約審閱期可相對照,以防交易陷阱。

不管是預售屋或新成屋,買方要堅持採用履保增加交易安全。資料照片

【李小姐買屋受騙大事記】

2019.5
李小姐看屋1年多,今年5月被建案低價廣告帆吸引,由駿茂開發負責人黃駿騰親自帶看,超低總價讓李小姐心動隨即簽約,未採用履保
2019.8
5月至8月共匯了價金101萬元,因對方遲遲未通知過戶交屋,加上建商聯絡不上、銀行無法進行對保,才驚覺可能受騙
2019.9
李小姐發現所購產權遭轉移至第3方張先生名下,如今再次進行銷售,形同「一屋二賣」,找來警察到現場主持正義都沒轍,目前正在串連其他受騙戶提告建商


【得意購小檔案】

位置:桃園市龜山區萬壽路一段
單價:每坪27萬~30萬元
基地面積:約123坪
坪數/格局:18~28坪/1~2房
戶數:21戶住家、1戶店面
投資建設:駿茂開發
現況:已完工
資料來源:《蘋果》採訪整理