豪宅求售不降價 5年單價只少3萬

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【陳韋帆╱台北報導】據實價登錄揭露,新北市中和區遠雄牡丹園23樓頂樓戶,2月以總價5050萬元成交、總坪數89.95坪,拆算單價每坪67.79萬,對照2014年同坪數房型,每坪70.77萬元紀錄,僅少了約2.98萬。業者表示,顯見即使2014年房市反轉,但建商口袋深不讓利,寧願放著慢慢賣也不願降價求售。
遠雄牡丹園樓2017年落成,屋齡約2年,位於中和左岸重劃區內的中原東街,2013年預售推出主打水岸景觀豪宅,高23樓,規劃2房24/36坪、3房51/68坪4種房型,共201戶;學區有中和國小、光復國小、積穗國中、光復國中。
牡丹園在2014年推出預售開價每坪65~75萬元左右,當時除了為房市反轉年之外,同年遠雄董事長趙藤雄因時任桃園市副市長葉世文行賄案,傳出委託房仲銷售,據在地房仲透露,當時由於遠雄給予的傭金過少,所以多數店東都不願配合。

牡丹園客戶群多為企業主,主要喜愛其設計與規劃。范厚珉攝

遠雄口袋深 不讓利

但根據實價登錄,該案實際銷售狀況自2017年落成前就已銷售75戶,近2年又陸續售出85戶,目前總銷售共160戶,其成交價與預售開價幾乎少有起伏。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,牡丹園所在的左岸重劃區,由遠雄出資打造,整體造鎮計劃高達18.9公頃、多個建案集結而成,鄰近中和好市多、家樂福、環球購物中心、特力屋、大潤發、比漾廣場等六大生活圈,交通以汽機車為主,近華中橋連結北市萬華。
由於其區位特殊,是雙北少有的水岸大型土地,雖然2014年房市反轉,但近2年移轉量逐漸復甦,加上今年有台商回流置產、自住客出籠找屋等利多,建商口袋夠深也撐過房市低潮。
張旭嵐也指出,近期賣家有價格轉硬態勢,加上接下來年底選戰漸熱,市場買氣氛圍又將轉向觀望,急售的賣家或許價格有鬆動機會。
牡丹園客戶群主要為自住客與企業主,除了水岸景觀外,其方正的產品規劃、設計與格局,為吸引購買之主因,全案目前已銷售9成,其他成交戶將陸續揭露於實價登陸。