桃竹重劃區放閃 交通關鍵點

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桃竹熱門重劃區 魔力罩房市
重劃區街廓新穎整齊,綠意盎然的公園、人行道樹,總是吸引購屋人目光,本期《地產王》帶你一探,桃竹熱門重劃區,究竟有何魔力。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱

埔頂重劃區

A7重劃區
縣治二期
中路重劃區

【連珠君╱綜合報導】雙北房價高,桃園房價平易近人,成為雙北民眾移居的目標,尤其交通條件佳的重劃區,有未來發展願景可期待,更是首選,中路及頂埔重劃區皆位於國道交流道旁,擁有高綠覆率及純住宅環境,A7重劃區及高鐵桃園站特定區發展議題多,吸引不少民眾目光。

高鐵桃園站特定區
A7重劃區規劃大片產業專區,將有中華電信及順達科技、致茂電子及禾揚國際(禾聯)3家民間電子業者進駐。林琨凱攝
A7重劃區周邊已有華亞科技園區、林口長庚醫院等,龐大的就業人口帶動買氣。

眾多重劃區中,離雙北最近的,非A7重劃區莫屬,以機場捷運A7站為中心發展,鄰近中山高、林口長庚醫院商圈,還有產業支撐,除現有的華亞科技園區外,還有順達科技、致茂電子及禾揚國際(禾聯)3家民間電子業者,及中華郵政進駐產業專區,將設置企業總部、研發中心、飯店、賣場等,可望帶來超過8000個就業機會。


A7機捷房價凹陷站

由於A7重劃區周邊的長庚醫院商圈、林口新市鎮房價都已在3字頭,A7重劃區為2字頭房價,屬於機場捷運的房價凹陷站,受到年輕族群矚目。「欣時代」專案經理張宏宇指出,觀察20分鐘到台北車站、捷運站,除了A7站重劃區,沒有其他區域有2字頭房價。

中路重劃區緊鄰南桃園交流道,為少有純住宅區,居住環境佳。

沿著中山高南下,在國道2號南桃園交流道旁的中路重劃區,則為高綠覆率的純住宅區,區內有3個超過千坪的公園,因鄰近桃園市中心,有桃園副都心之稱,北側司法園區桃園地檢署已進駐,區內建案產品多元,從一般20~40坪到百坪豪宅皆有,成交價落差大,每坪24~35萬元。

桃園地檢署於2017年已遷移至中路重劃區北側,未來將成為司法園區。

「中悦學府公園」專案經理黃浤茂指出,不少民眾認為,該區離中正藝文特區較遠,事實上,走小路只要車程7分鐘就能抵達,但中正藝文特區住宅十分密集,中路重劃區區域開闊,房價也相對便宜,吸引不少桃園在地客層。

高鐵桃園站特定區挹注多項政府及民間投資,未來3年內將有百貨、影城、八景島水族館等陸續開幕。

高鐵已脫離冰河期

同樣在機捷沿線的還有高鐵桃園站特定區,區內有3站,近年來開發速度加快,除今年華泰名品城3期開幕,IKEA旗艦店、A19站共構商場、影城、八景島水族館等都預計在未來3年陸續開幕,吸引許多雙北自住客層購屋,以距離換取空間。

「冠德青璞匯」為桃園第1個捷運聯開宅,樓下規劃購物商場。
快捷公車710大溪-捷運永寧站是大溪首條可連結雙北市。
埔頂公園佔地約1萬6000坪,目前公園首排大樓案「三本公園」。

《住展》雜誌經理何世昌認為,高鐵桃園站特定區去年已經脫離冰河期,房市也從去年開始明顯回溫,價量回穩,甚至價格還微幅反彈,1字頭價格已經幾乎消失了。
二高沿線則有大溪埔頂重劃區,以佔地約1萬6000坪的埔頂公園為中心,綠覆率相當高,去年底頂埔公園首排指標大案「三本公園」進場,吸引不少民眾目光,該區還有少有的別墅產品,但建案規模都很迷你,不少僅有2~5戶。何世昌表示,埔頂重劃區以在地或有地緣性的客層為主,大樓約每坪20萬元,別墅則在1字頭,總價大多落在1500~2000初頭萬元,2500萬元以上接受度比較低。