老屋交易10年最高 看好含金量 利率飆新低

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【曾任佑╱台北報導】老宅市場愈發熱門,今年銀行聯徵中心統計,最新1季增加的屋齡36年以上的房屋貸款數,創下10年來新高,貸款利率則是創下10年來新低,貸款成數提升和貸款利率下降,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量。房仲業者分析,許多老房位處精華區,是想要想留在市中心的購屋者最佳選擇,加上都更改建議題發酵,也會吸引置產客購買等待改建,若老屋地段佳,銀行也會放寬貸款成數。

老宅交易創10年最多,貸款利率則是創下10年來新低。資料照片

都更危老改建議題發酵

根據聯徵中心最新1季的房貸統計分析資料顯示,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數 6690件,創下近10年新高,平均貸款成數也來到10年來最高的72%,同時貸款利率1.82%,則創下10年來的新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運市府站到後山埤這一帶,還有聽到貸款成數到8的,條件幾乎跟買新屋沒什麼差別,主因還是新建案太貴,公設比高,加上熱門地段的供給量少;相比之下30年以上的老公寓或透天,地段通常比較好,公設比很低,格局方正,坪數實在,而且通常1層2戶前後採光通風,還不用管理費。
曾敬德分析,會買老宅多是自住考量,未來可能會因為爬不了樓梯而需要換電梯產品的情況。近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。


400多萬戶老屋逾30年

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,本來老宅供給量就比較大,台灣超過30年以上有400多萬戶,佔了台北成交的7∼8成,近年來利率走低,地段好的老宅貸款也相對容易;但是,仍要提醒買老宅的購屋者,要注意以後轉手問題,10年後屋齡可能達40年,屋況也會老舊不勘,轉手相對就會比較困難。
不過,徐佳馨也認為,如果說有人買來置產等都更,基本上應該不多,由於都更整合期可能都要拖很久,因此績效不好。反而是財團較容易取得完整產權的辦公大樓或飯店,比較適合危老都更,這是一個必然的趨勢,房子本來就會愈來愈老,可預見以後老宅貸款也將傾向愈來愈多。