金三角店10個月沒人碰 歐舒丹原址開價60萬 挑戰1級戰區最高價

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【黃政嘉╱台北報導】寸土寸金的台北市東區,再度出現租不掉的店面,就位於光復南路一處黃金三角窗、前身是歐舒丹咖啡,去年底歇業後,房東開價60萬元,原本有餐酒館願意進駐卻破局,空租10個月;房仲業者表示,其所在的國父紀念館周邊,是餐飲1級戰區,每坪行情約在約2500元,但該店單價逾8000元,是區域最高價。

歐舒丹去年11月租約到期後歇業,原傳有新租客無縫接軌,結果未租至今。范厚珉攝

根據仲介顯示,招租的歐舒丹咖啡舊址,就在台北市大安區光復南路290巷和294巷口,為挑高的三角窗店面,1樓營業空間59.27坪、3樓46.37坪,1樓可做為店面,3樓則是廚房和辦公室,另有送菜電梯,月租金開價60萬元,最低租期5年,業者標榜「臨路三角窗、市招效果醒目、東區唯一驚豔店面」,但事實上,空租已長達10個月,店面仍乏人問津。

290巷內34坪餐酒館,以月租金9.5萬元頂讓。范厚珉攝

光復南路巷內磁吸強

承攬的徐姓仲介說,原來談定的租客後來沒租,該店月總租金開價60萬元,已經比租給歐舒丹時降租3萬元,「現在已有客戶在談」,記者詢問是否建議過房東降租,他回答:「價錢可以再談。」
《蘋果》上周走訪現場,發現仲介所言不假,該區域就位在忠孝東路、光復南路、延吉街之間,為「東區餐飲1級戰區」,隸屬光復南路門牌的6條巷子裡,每條至少開15∼30家以上店面,閒置店舖還不到1成,暑假最末日的4點下午茶時段,已有年輕人逛街用餐,尤以咖啡簡餐店最多客群,240巷知名甜點店「LADY M」,坐滿女性客群。
位於290巷內1家餐酒館歇業2周後,馬上找到新店家接手,29歲的林先生過去學程式設計,現在想一圓創業夢想,他一邊整理店面、一邊告訴記者,「現址34坪,月租金9.5萬元,已比前位餐酒館租客便宜5000元,這邊租金都差不多。」
同條巷子,還有1間3坪麵店,范姓老闆和妻子合力經營,開業幾十年,店租3.2萬元,他周休2日、月營業額約30萬元,1碗麵的售價約在35∼50元間,也能支撐,范老闆仍感嘆,「比起過去人潮,感覺少掉一半,生意影響倒還好。對面原本開燒臘便當,收掉後,聽說房東想賣1億元賣不掉,一直放著,也空好幾年了。」


光復南路260巷有30間店面,僅1店面待租。范厚珉攝
光復南路290巷1間中式火鍋店待租中,月租13萬,2年已換4位老闆。范厚珉攝

特色不足就無法生存

在地張姓仲介表示,光復南路一帶店面租金,因房東心態影響,價差浮動較大,20坪左右,單價約2500至1萬元都有,如延吉街有2家緊鄰的店舖待租,同一房東、同是10坪店面,租金卻分別是7萬與9萬元,他也坦言「沒有租不出的店面」,通常區域行情價以內,2個月內都能租掉,3個月若沒租掉,就會依客戶出價狀況,看屋主有無意願調整租金。
張姓仲介說, 附近也有1家火鍋店,月租金開價13萬元,租金價格在區域行情內,但「該店2年期間已換4個老闆,東區火鍋店眾多,特色不足就無法生存。」
張姓仲介提到,光復南路巷子與延吉街多為餐飲店面,民以食為天的商機較不受影響,捷運國父紀念館站和地下停車場,都有助聚攏人潮。但歐舒丹已至少空租半年,顯見月租金50、60萬元,對餐飲業較難負擔,「租期1次5年也有關係。」
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,歐舒丹咖啡舊址主要是1、3樓空間利用度欠佳,總租金60萬元偏貴,3樓46坪,租金單價以2500元計算,共11.5萬,剩餘1樓60坪,換算單價也逾8000元,已是地區最貴店面租金之一,該地單坪區域行情約5000至7000元,最常見約30至50坪,總租金近30萬元,餐飲業月總租金若達50萬,較難承受,「如果房東願意降到40萬,相信很快就能租掉。」
他認為,1級餐廳街戰場的餐飲商機向來不錯,月營業額多能達到30萬元,且光復南路巷子有地下停車場,好停車,帶得進人潮,「租不出去的店面不是租金太高,就是地點較差。」