延伸性決定未來 優先卡位綠景重劃區

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高雄4重劃區 聚焦抗跌保值
高雄近年來大樓預售供給突破2萬戶,且許多位處新重劃區,重劃區那麼多到底該如何購屋?地產王精選包含高雄新市鎮、高雄大學、中都與77期南華特區4大抗跌保值地段,區段重大建設多且生活機能逐漸成型,提早置產具增值潛力。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

卡位重劃區首購族可從2房產品下手,購屋時可留意建商推案進度。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】綠地充足且街廓整齊重劃區,常是購屋族優先置產目標。高市地政局從辦理土地重劃至今突破百期,當中包括美術館、農16等指標地段已成今日豪宅聚落。然而目前高雄待售新屋逾2.5萬戶,其中約2萬戶屬預售宅。專家分析,挑選重劃區首重區段環境,留意周邊商圈是否能持續延伸。


龍悅廣告統計結算至今年8月高雄有高達116場共2.2萬戶大樓預售,第4季還有約5000戶將進場,整體市場賣壓重,且不少位於新興重劃區。龍悅廣告協理吳季濃分析,北從岡山南至小港,高雄預售宅供給爆量,目前趨勢是市郊1字頭、市區2字頭,精華區3字頭,而房價仍有微幅上揚現象。


岡山至小港預售宅爆量

民眾置產選購新屋,不少人會以街廓完整且充滿綠景重劃區優先置產。《蘋果》統計,目前大樓推案量最多重劃區位於楠梓高雄大學,區段有高達10餘場銷售,其中又以「泰嘉大學」3案聯銷最具規模,該案規劃2~3房,1字頭房價,首場推案「水悅集」僅剩1戶,次案「水依林」銷售也達8成,即將推出第3案「水丰光」。
高雄大學推案量大主因是區段購屋需求穩定,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,該區生活機能成形,包含藍田與藍昌路沿線商店密集,又有家樂福量販店可採買,是高雄過去10年推案最多重劃區,每坪成交介於15~17萬元。
鄰近高雄大學特區的高雄新市鎮也是近來新屋供給大幅增加區段,目前銷售包含「全民萬歲2」、「棋琴20重奏」、「鳳凰冠」等。上揚國際實業營業二處總經理朱建雄分析,高雄新市鎮屬內政部指導開發重劃區,區內購屋依據《新市鎮開發條例》,房屋、地價及契稅前5年依年份享免徵至減徵80~20%優惠,「目前於該區購地卡位高達10餘建商,未來推案持續增加。」

楠梓高雄大學特區新案多,如「泰嘉大學」1字頭房價銷售亮眼。
橋頭區高雄新市鎮購屋享有3稅減免,近年來出現許多造鎮宅。

中都生活圈站穩2字頭

市區重劃區最受矚目位於中都生活圈,區段新屋站穩2字頭,興富發建設代銷事業部專案經理朱懷之指出,美術館地區近年來土地開發殆盡,中都重劃區為美術館豪宅聚落延伸,區段發展以中都濕地公園為核心,光興富發集團就有購地達5塊,以目前銷售「美樹大悅」為例,去化已達300戶,「綠覆率高加上地段精華讓中都重劃區話題不斷,該區土地成交價已突破單坪百萬。」
近來鳳山房市交易熱絡,位於五甲商圈旁的77期市地重劃區俗稱南華特區,該區近期大樓推案大幅提升,每坪成交價已逼近2字頭房價。南華特區特色在於鄰近國道中山高與88快速道路,消費採買可到五甲路沿線。近期指標預售案如「銳揚新世代」,社區規劃造價千萬獨立休閒會館,1800坪基地規劃泳池、視聽室等。


【專家意見】留意購地 推案進度

民眾挑選重劃區必須留意區段建商購地卡位多寡,若屬大型建商已購地且有開發計劃,若趁早進場未來享有增值空間機率較高。

朱懷之 興富發建設代銷事業部專案經理

【街頭訪問】著重消費交通機能

高雄近年來房價感覺有點貴,未來購屋置產會以2房產品優先選購,若買重劃區會著重生活機能,尤其是交通便利採買便捷地段。

林小姐(21歲) 居住三民區 服務業