黑鄉蛻變ing 南港車站 4鐵共構樞紐

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南港車站 多鐵齊發硬起來
交通是都市的命脈,也是都市發展的動能,台北市南港車站被列為東區門戶計劃,作為即將飽和的信義計劃區延伸,也是東區唯一集結高鐵、台鐵、捷運及客運轉運的4鐵共構車站,能量逐漸蓄積待發。
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱


【連珠君╱台北報導】為提高台北市國際競爭力,並舒緩台北車站交通負荷,強化交通樞紐,台北市政府積極推動東區門戶計劃,4鐵共構的南港車站扮演東區交通樞紐,打造國家生技產業廊帶、流行音樂與文創產業、軟體及會展產業,民間企業也啟動開發,不僅有漢來、凱薩、老爺、國泰商旅等飯店卡位南港,還有中信、聯強國際設立企業總部,黑鄉正在蛻變中。

南港經貿園區內有展覽館、軟體園區、飯店、中國信託企業總部等,經常舉辦許多國際性的展覽。林琨凱攝

南港不僅僅是台北市發展重點,也挹注不少國家建設,愛山林建設總經理張境在表示,南港是台北市最具潛力發展的區域,南港車站集結高鐵、台鐵、捷運及長途客運,是台北市東區唯一4鐵共構車站,而信義計劃區已逐漸飽和,許多國際展覽、大型電腦展都移轉至南港展覽館,與世界接軌。


內科汐科相串聯

還有南港軟體園區為軟體IC設計、數位創意與生物科技等知識密集產業,可與內科、汐科串聯,還有國家未來生技產業,國家生技園區為國家級建設,經濟產值相當可觀,不僅如此,南港還發展流行音樂與文化產業,有預計今年第4季啟用北部流行音樂中心,以及提供個人或微型文創的南港瓶蓋工廠。

南港軟體園區與內科、汐止形成黃金三角科技聚落。
三井集團預計進駐南港經貿園區,開設LaLaport大型購物中心,預計2021年開幕。

由於南港過往以工業為主,市民大道沿線有大片工業用地可釋出變更,包括國泰人壽取得台鐵機廠調度站,南港輪胎近萬坪的開發案「世界明珠」,規劃住宅、辦公、商場的複合式建築,都市將有新的面貌展現。
張境在表示,聯強國際買下1/4的辦公大樓作為全球營運總部,以每坪百萬元出售,住宅規劃100~220坪大坪數,預計賣價在每坪150萬元上下,樓下購物中心則與微風廣場洽談當中。

南港車站目前有環球購物中心、CITYLINK共構商場進駐,大幅提升百貨育樂機能。

南港價穩量微增

台灣房屋台北南港特許加盟店店東王耀德認為,南港歷經房市盤整後,在公共建設及賣方態度放軟推動下,築底回溫,整體呈現價穩量微增的走勢,過去南港以火車站為核心向外發展,周邊多是中古公寓,較少電梯大樓,但近年隨著市場需求改變,也出現不少像「東本木」等精品小宅來吸引首購族群。

台北流行音樂中心正在進行場館驗收及點交,今年尚不開放場地租借。

現在東區門戶計劃發展下,4鐵共構的南港車站其交通樞紐位置已然成形,加上國家生技園區、北流中心及轉運東站等重大建設的陸續到位,南港房市的需求預計將產生變化,由過去主打內科、經貿、金融園區及信義區等地的換屋族,擴大到更多雙北、蛋黃區的首購買盤,房屋供需將更趨多元化,配合原有的中研院、中信金融、經貿園區所提供的就業人潮,南港房市動能依舊強勁。


【專家意見】10年後房價 比肩信義區

信義計劃區20年前的房價,僅有大安區一半的價格,現在發展起來了,跟大安區的房價相當,南港也是一樣,現在價格僅信義計劃區2分之1,房價基期低,卻是台北市政府及國家挹注眾多建設的地方,預計10年後的房價,將與信義計劃區相當。

張境在
愛山林建設
總經理

【專家意見】看好南港 下個新東區

一直都很看好南港,會是下一個信義計劃區,但不會一次到位,目前房市尚在盤整,未來可能受到外部整體房市景氣,及內部房屋供給量影響,經歷過幾波的上下震盪,才會展現一個完整的新東區。

張欣民 天時地利不動產總經理