北市房價跌15%「降無可降」進場正好

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【黃政嘉╱台北報導】房價自2014年以來,緩跌走穩,房產專家認為,北市房價已下跌15%,接近建商營建成本,在價格降無可降下,現在是進場時機,誠意議價,有機會議到未來幾年最好的價格,建議首購、換屋族現在可勤加看房,爭取購房優惠。

北市房價已下跌15%,專家認為現在是進場最好的時機點。資料照片

近建商營建成本

「現在是2011年以來,進場最好的時機點」品嘉建設創辦人胡偉良表示,通常建商賣房利潤約抓30%,現在北市房價較2014年高峰時,已下跌15%,已跌出建商過去的利潤結構範圍,30%中的10%是建商的營建成本,「降無可降」,除非建商面臨資金鏈斷裂危險,否則建商再降價空間有限。
胡偉良以雙北為例指出,台北市的土地價格,佔建商的成本比例在6成以上,而新北近台北市的永和、中和、新店、三重、新莊、板橋等區域,也有5成以上,再加上營建成本,讓價空間其實已經不是太大,如果亂砍價,賣家根本不會搭理,反而可能浪費一筆有利交易。

品嘉建設創辦人胡偉良指雙北土地成本皆逾5成,大幅讓價空間已不大。資料照片

勤看房留意市場

胡偉良建議,首購、換屋等剛需自住的購屋族群,可在此時機點勤看屋,把握30%利潤中,剩餘的5%,誠意議價下,有機會議到包括未來幾年最好的價格,包括贈送裝潢、頭款利息代墊等等,都是建商可能提供的購屋優惠,但不用期待有腰斬價機會,畢竟建商不會賠本賣房。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去,北市房價現在的確有反映下修狀況,有購屋意願的剛性自住族群,可趁現在房價在谷底盤整階段,勤加看屋,掌握市場狀況,也減少實際市場價格與心中預期落差的想像,也有機會從中發現有更多價差的個案物件。
張旭嵐表示,所謂「量先價行」,在移轉棟數交易量增加的現在,交易量增加,代表價格往後也可能會隨之回升,所以如果有意購屋,現在勤加看房,掌握市場脈動是必要的。