科技產業匯聚 含金量超高 園區客指名入住建案

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【文/黃敏婷】隨著房市回歸基本面,能帶動房市發展與房價增值的條件,包括區域人口成長趨勢、商圈發展的成熟度與未來性,甚至是要具備能帶進就業機會的產業發展更是一大關鍵,其中機捷A7、A8、A9站沿線,以及新竹房市受惠於龐大產業鏈支撐下,近年各大建商插旗搶進獵地,磁吸自住買盤源源湧入,推升各案場買氣相當熱絡。

在華亞科技園區產業帶動下,磁吸自住買盤湧入。

北台灣下半年房市當紅炸子雞A7、A8、A9站沿線沿線,挾帶著機場捷運交通優勢,加上華亞科技園區增設二期,周邊又有中華郵政物流園區、樂善科技園區林口長庚醫療園區等產業園區匯聚,累積高達上萬人的就業人數,帶動大量居住需求,加速當地房市發展。


產業進駐點亮A7~A9房市

區域利多方面,科技大廠如致茂電子、禾聯碩等亦會進駐A7重劃區,其中國內本土家電品牌禾聯碩集團斥資20億元興建企業大樓及製造基地,桃園市府將該產專區命名「樂善科技園區」,依照政府規劃,必須是低汙染、高效能產業才能進駐。
據了解,政府投入3千億元闢建華亞科技園區二期,並結合周邊林口工業區及日後的A7產專園區,誓言打造北台灣最完整產業廊道,日前廣達便宣布斥資42.8億台幣,在林口華亞科技園區裡,買下1.1萬坪土地及0.9萬坪廠房,作為AI實驗室和伺服器等高階產品生產基地,可望將帶動周邊產業鏈發展。

新竹科學園區帶動周邊房市發展。

新竹科學園區 周邊房市火紅

另外,新竹科學園區是台灣科技產業的重要聚落,每年創造1.2兆元的驚人產值,拜竹科之賜,新竹園區客收入比一般上班族高上許多,年所得破百萬的比比皆是,除了所得高外,新竹市還有出生率高、教育水準高、平均年齡最低「3高1低」血統,消費實力驚人。
園區概念宅長期處於穩健型市場,以自住買盤占大宗,在過去幾波房市景氣大好時,反而未出現大幅暴漲,即便遇到近年市場景氣下修,影響幅度相較其他區域小,只要產品及價格符合買方期待,建案仍有穩定的交易表現。


【新竹】
「國泰禾」竹科第一站地王 熱銷9成

全國知名品牌建商國泰建設(股票代碼:2501)至今成立已有55年歷史,以「產權清楚」、「按圖施工」、「如期交屋」、「永續服務」的四大保證品牌深植人心,已獲得超過上萬戶家庭的肯定,累積龐大國泰粉絲群追隨。

「國泰禾」緊鄰新竹科學園區1分鐘,圖為外觀3D示意。

國泰建設進軍新竹推出「國泰禾」,在品牌與地段雙優勢條件推升下,建案熱銷進入最後倒數,基地位在新竹市介壽路上,緊鄰新竹科學園區1分鐘,位居園區第一站地王之姿,且緊鄰5000坪公園,彷彿進入新竹另一座世外桃源,居住環境舒適宜人。

一樓門廳3D示意圖

「國泰禾」周邊生活與交通機能成熟便利,步行至光復路商圈約2分鐘,關新商圈約5分鐘,鄰近台鐵新莊車站,以及68速道路、國道一號新竹交流道,南下北上皆便利,學區為關東國小、新科國中。
該案基地雙面臨路,臨介壽路建築退縮20~25米,基地面積1600坪,地上22樓、地下3樓雙塔建築,總戶數287戶、零店面社區,室內樓高3米3,推出28~40坪2~3房,全案雨遮不登記、不計價,目前主力2房產品,室內接近零走道、動線規劃流暢、使用坪效高,建構通透開闊的視覺流動感,配備包括全室德國進口KRONOTEX木地板、Panasonic廚具、林內3機、KOHLER衛浴、Hansgrohe龍頭等,每坪單價36~40萬元。

圖為日光廣場3D示意。

「國泰禾」公設豐富多元,包括一樓迎賓大廳、發呆亭、閱讀室、廚藝教室、多功能教室、健身房、兒童歡樂園、瑜珈房、運動吧、中央公園等,另引進「慕軒住宿體驗館」,讓親朋好友需要留宿就不怕家中空間不夠用。
竹科人買房最重視的就是建商品牌!「國泰禾」自銷售以來,深受注重居住品質的園區客青睞,不論作為自住、置產或未來出租規劃皆適宜,目前全案銷售已達9成,為園區客指名入住的話題建案。

運動吧3D示意圖

基本資料「國泰禾」

投資興建:國泰建設
基地面積:1600坪
樓層:地上22樓、地下3樓
總戶數:287戶
格局:2~3房
公設比:32.5%
單價:36~40萬/坪
接待中心/基地位置:新竹市關新路207號(日光公園旁)
基地位置:新竹市介壽路19號旁(老爺酒店對面)
洽詢電話:(03)567-9855


【新竹】
「富宇愛尚」富宇南寮首發案 輕總價搶市

在新竹菁英匯聚的城市中,累積深厚品牌實力、廣受消費者青睞的富宇建設,每年推案量逾百億元,有「全國十大建商」美名,更多次蟬聯「台灣誠信建商」及建築金質獎、金獅獎殊榮,20年品牌淬鍊出深厚建築實力,致力打造國際建築規格,融合人文、科技、工藝精神完美呈現,構思全新思維的住宅型態。

新竹南寮「富宇愛尚」主打總價498萬起,外觀3D示意。

「每一座富宇建築,都為永續而立,也為百年而築,更為世代流傳。」從營造起家的「富宇建設機構」長年累積豐富工務與監工經驗,背負著建築人的使命,蓋每一棟房子始終抱持著「以自居角度」出發,從選地、產品規劃、施工到完工後的售後服務,皆以高標準審視嚴格把關。以數十年建造精工品質,堅持魔鬼藏在細節裡,引進先進建材及工法運用,在建築版圖中占有一席之地。

2房室內以無走道與開放通透配置,動線規劃流暢。

看好新竹南寮房市發展,富宇建設首度進軍南寮打造「富宇愛尚」,位在新竹市20米榮濱路上,基地雙面臨路,建築退縮4~6米,基地面積431.4坪,獨棟地上12樓、地下3樓,住家88戶、店面2戶,規劃單層8戶,推出22.14~30.29坪2~3房,總價498萬起含機械車位即可輕鬆入主。
接待中心打造A9戶22.47坪2房樣品屋,採半開放式廚房,室內以無走道與開放通透配置,動線規劃流暢,主臥與次臥皆有對外開窗,堪稱CP值超高戶型;建材配備包括鑄鋁鋼木防爆門搭配電子鎖,可結合手機APP開鎖、德國KRONOTEX 木地板、ONE TOUCH中控照明開關、林內三機、大雅廚具、RO逆滲透淨水器、TOTO臉盆、全室合成免治馬桶、PANASONIC四合一暖風機等;社區公設方面,包括一樓挑高6米8飯店式門廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、童玩遊戲室、棋藝室,中庭景觀花園等。
「富宇愛尚」位在南寮重劃區核心商業區,鄰近蟹仔埔公園、南寮運動公園、7-11、全聯超市、南寮觀光漁市等,學區為南華國中、南寮國小,開車快速抵 68快速道路、西濱快速道路,兼具生活、休閒、交通、學區等全方位機能。

一樓6米8飯店式門廳3D示意

現場銷售人員表示,富宇建設前進南寮重劃區推出首發案「富宇愛尚」,即受到許多高質感的園區客關注,主要看中富宇品牌力與親民房價,加上付款輕鬆,現正推出首付5萬起、月付8000元起,用租金付貸款,即可擁有屬於自己的房子。

兒童遊戲室3D示意

基本資料「富宇愛尚」

投資興建:富宇建設
基地面積:431.4坪
樓層:地上12樓、地下3樓 獨棟單層八戶
總戶數:88戶住家、2戶店面
坪數:22.14~30.29坪
格局:2~3房
公設比:33.5%
總價:498萬起(含機械式車位)
優惠付款:首付5萬起、月付8000元起
基地位置:新竹市榮濱路上
接待中心:新竹市西濱路一段480號(郵局)旁
洽詢專線:03-536-6608


【桃園】
「惠友雙捷境」林口A9捷運站前 全新立即交屋

機捷A9站周邊近年大型建設題材豐沛,包括機場捷運線通車、三井OUTLET、媒體園區及國賓影城等,且有美國學校、康橋雙語學校、伯大尼馬里遜外僑學校等進駐利多,吸引各大建設插旗獵地,購屋客也積極進場,整體呈現量穩價漲局勢,市場交易穩定成長。

「惠友雙捷境」鄰近機場捷運林口A9站5分鐘,交通機能便利。

由惠友建設投資興建「惠友雙捷境」,近期全新完工落成,基地位在林口特定區文化三路30米大道上,建築本身臨路退縮約10米,基地正對占地3.9067公頃「長庚自辦市地重劃區」以及公園預定地,待未來建築一棟棟落成,市容環境將會更加提升。

公設展現美學大器質感。

「惠友雙捷境」緊鄰機場捷運A9站、林口交流道約3分鐘,鄰近環球購物中心、長庚商圈,周邊生活與交通機能成熟便利;基地面積757.48坪,獨棟地上11層、地下2層,78戶住家、6戶店面,規劃雙棟四併設計,推出31坪2房、43坪3房、51坪4房。
以31坪2房產品來說,採戶戶稀有邊間設計、雙面採光、衛浴開窗,室內幾乎無走道空間,動線規劃流暢,使用坪效佳;43坪3房採面寬型設計,3間臥房與2間衛浴皆有對外開窗;4房則為邊間、擁三面採光,格局配置極佳。

一樓迎賓大廳實景。

室內配備方面,包括YKK氣密鋁窗搭配6+8+6mm LOW-E節能玻璃、廚具採用日本技術專業生產之林內品牌、TOTO免治馬桶、五金、面盆、暖風機設備、中興保全、生活軟水系統。
公設規劃包括,迎賓大廳、兒童遊戲區、健身房、會議室、會客區、交誼廳等,目前全案銷售已達7成,吸引不少華亞科技園區、長庚醫院醫師及護理人員等客群前來賞屋置產。

社區打造花園綠意步道,享受舒適居住環境。

基本資料「惠友雙捷境」

投資興建:惠友建設
基地面積:757.48坪
樓層:地上11層、地下2層
總戶數:78戶住家、6戶店面
坪數:31、43、51坪
格局:2~4房
接待中心/基地位置:林口特定區文化三路、復興街口
洽詢電話:(03)318-5881


「玄泰V1」文化一路角地 A7核心商業區

深耕新北市長達28年的玄泰機構,旗下擁有自家甲級營造廠,以平均一年一推案,累積2500戶家庭肯定,看好A7產業鏈帶動居住需求,繼林口「玄泰文華」後,推出預售案「玄泰V1」,基地位在A7正核心商業區,位居黃金角地、雙面臨路優勢,主打線上商業區建案唯一雨遮不登記、不計價,近期推出廣告戶每坪23.5萬起,吸引園區客目光。

A7正核心商業區「玄泰V1」,位居黃金角地、雙面臨路優勢。

「玄泰V1」由玄泰機構允泰開發投資興建,位居正文化一路上,本身建築臨路退縮11米,加上人行步道4米,享有擁有寬敞舒適尺度;建築外觀採現代ART DECO設計語彙,基地面積912坪,地上24、地下5樓雙塔建築,室內樓高3米2∼3米4 ,11樓以下規劃事務所,採單層七併,25~34坪產品;12樓以上為18~46坪住宅,單層5~6併,推出2~3+1房。

住家18~46坪2~3+1房產品

「玄泰V1」位居機捷A7、A8中心點,步行至A7站約10分鐘,鄰近樂善國小約450公尺,基地對面為4500坪滯洪公園,且鄰近A7零污染致茂園區、郵政園區等,可望帶來上千名就業人口,順勢推升建案交易表現。
B4戶28坪規劃2+1房,其中一房可作為開放式書房、遊戲室等,擁前後陽台,衛浴及兩間臥房皆有對外開窗,室內無走道設計,空間配置佳;B6戶38坪3房,採邊間設計、雙面採光、兩間衛浴亦有開窗,室內客餐面寬廣達3米4,享有舒適的居住動線。

交誼廳3D示意

建材配備方面,社區採A7唯一大門安裝臉部辨識系統,防止不明人士進入社區,加強住家安全防護功能,各戶玄關大門寬度1米2、高度2米3,搭配電子鎖,可結合悠遊卡、指紋辨識、鑰匙進出,另配置林內廚具櫻花三機、TOTO衛浴設備、國際牌暖風機、國際牌免治馬桶座等;社區公設包括,7米3迎賓大廳、多功能娛樂廳、交誼廳、兒童遊戲區、重訓健身房、社區防災會議中心等。

重訓健身房3D示意

基本資料「玄泰V1」

投資興建:玄泰機構允泰開發
基地面積:912坪
樓層:地上24、地下5樓
坪數:271戶(含13戶店面)事務所25~34坪、住家18~46坪
公設比:32%
單價:27~29萬/坪
接待中心:桃園市龜山區文化一路、文樂路口
基地位置:桃園市龜山區文化一路、樂安街
洽詢電話:(03)327-1717