1社區2門牌 價差百萬 「和平大苑」含金量看門牌樓層規劃

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【陳韋帆╱台北報導】同一社區大樓竟因為門牌不同,房價出現每坪百萬差異,這樣的情況出現在北市大安區指標豪宅「和平大苑」,根據最新實價登錄顯示,「和平大苑」以和平東路一段為門牌的為大坪數豪宅,高樓層單價每坪破200萬元;以金山南路二段為門牌的為中小坪數住宅,每坪售價落在114.6~136.7萬元之間,兩者價差最高達110.4萬元。

北市大安區指標性豪宅「和平大苑」,門牌不同單價也差很大。范厚珉攝

位在台北市和平東路跟金山南路口的「和平大苑」,由元利建設打造,自買地至興建完成,歷時10餘年,樓高38層,社區規劃1層2戶,屋齡4年,公設完善,24小時物業管理,該豪宅因藝人周杰倫2年前豪擲6.6億元,購買37、38樓頂樓2戶,讓每坪單價衝上225萬元,而聲名大噪。


都更案住戶設定不一

但「和平大苑」其實是都更案件,規劃分為左右2棟門牌,住戶設定明顯不同,各有獨立出入口:一邊是和平東路門牌,規劃140、155坪的大坪數豪宅,藝人周杰倫就是指標住戶;另一邊是金山南路門牌,則以都更分回戶為主,規劃中小坪數,約22∼60坪左右。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,從這現象可看見樓層、規劃、門牌都會影響房價,一般人觀念是樓層愈高,採光、通風等都會更好,也會高人一等,加上實質上建造愈高樓層,因建造、消防等技術成本愈高,也使樓層愈高愈貴,以「和平大苑和平東路門牌為例」,高樓層成交單價約200萬元上下,低樓層則約120萬元左右。門牌、樓層、規劃都不同,最後也造就同社區,房價卻有每坪價差百萬元的驚人差距。
無獨有偶,還有1個社區有2個門牌,甚至是同棟樓卻被切成2個行政區的案例,新北市社區「豪傑天下」就因位於兩個行政區交界,被切成一半、同時擁有中、永和兩個行政區門牌,過去也曾發生房價落差的問題。

藝人周杰倫2年前以6.6億元購買「和平大苑」37、38樓頂樓戶,令每坪單價衝上225萬元。資料照片

豪傑天下價差達1成

「豪傑天下」位於捷運永安站的「永安生活圈」,臨永和路A棟為「永和區門牌」,為「住商混合大樓」,1∼9樓屬於商辦,9樓以上為住宅;靠近永貞路的B、C棟「中和區門牌」則為純住宅區域。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,該社區就出現了2種房價。
據實價登錄顯示,該社區2016年「中和區門牌」B、C棟11樓戶成交單價落在約44萬元,同年A棟「永和區門牌」10樓戶則約49萬元,直接出現了每坪5萬元價差;郎美囡表示,早期永和屬於軍公教群集之地,中和則工廠林立,整體環境、機能印象截然不同,加上永和有明星國中鄰,房價也逐漸出現1成左右的差距。
近年中永和許多重疊地帶,因捷運、學區的整合成型,生活圈已全然融合,同生活圈、不同行政區的房價差異已逐漸縮減,舉例而言,最顯著就是2016年中和區有秀山、秀成、秀福、秀景、秀水、秀仁、秀義、秀明8個里,因近福和、永和國中,成為可選擇永和、中和的自由學區,行政區造成的房價差也就不再那麼顯著。

新北市「豪傑天下」也有出現同社區不同房價的現象。范厚珉攝

和平大苑基本資料

地址:台北市和平東路一段99號
總樓高:地上38樓,地下7樓
公設比:35.0%∼36.0%
屋齡:4年
基地面積/坪數:875坪/分22~60坪與140、155坪
土地使用分區:商3
建案規劃:住宅、套房
建設公司:元利建設
資料來源:《蘋果》採訪整理