輕軌熱了洲子洋 房價超親民 補漲可期

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五股洲子洋重劃區 1高2快 房價2到3
如果你習慣開車上班
如果你喜歡重劃區環境
五股洲子洋重劃區
擁有1高2快交通優勢
房價僅2~3字頭
為雙北房價親民重劃區
不妨可以看看
買得起的房子
採訪╱連珠君 攝影╱范厚


【連珠君╱新北報導】房價便宜、交通便捷的重劃區何處找?新北市五股區洲子洋重劃區周邊有國道1號、台64、65線快速道路,開車聯外便捷,但因無捷運,仰賴公車接駁到捷運蘆洲總站,房價僅2~3字頭,近期五股泰山輕軌重啟審議,備受期待,建案推案再起,打出最低588萬元起購買2房,訴求買得起的重劃區。

新五路二、三段為洲子洋重劃區主要幹道,也是規劃中五股泰山輕軌的預計路線。范厚珉攝

洲子洋重劃區呈狹長型,緊鄰廣大424公頃的大都會公園,「令荷園」專案經理張家宏表示,洲子洋重劃區面積僅52公頃,發展速度快,且多是自住客,進駐率高,房價相對周邊區域便宜,以對岸的蘆洲南港子重劃區新建案要價4字頭,三重平均5字頭,甚至下個交流道的林口新市鎮,前段也要每坪35~38萬元,洲子洋重劃區2~3字頭房價相對親民。

洲子洋重劃區目前建案以2~3房小宅為主,有建案打出總價588萬元起買18坪2房。

輕軌今年6度送審

近期最受矚目的議題非五股泰山輕軌計劃,規劃全長約11.56公里,起站於新北市三重區集賢路北側,與捷運環狀線Y22站交會,經蘆洲北側農業區及捷運蘆洲站後,穿越二重疏洪道進入洲子洋重劃區新五路三、二段,進入泰山與捷運機場線A5a站交會,但可行性研究已經5度被交通部退件,今年第6度送審。
張家宏指出,輕軌之前被退件是卡在水利局堤防防水設計問題,現在洲子洋重劃區人口進駐不少,加上串聯捷運環狀線及機捷,核准機率高,只要核准了,蓋好也就是時間的問題了。
「正義聯盟」專案經理簡睿星指出,洲子洋重劃區已炒過兩波,目前房價已經軟著陸,現在洲子洋重劃區房子已經長出來了,開始長機能階段,已經有便利商店、早午餐店、千葉火鍋等商家進駐。此外,新北市長侯友宜提出三環六線,其中包含五股泰山輕軌,也將整頓五股垃圾山,希望2年內變成綠地等一連串建設,而洲子洋重劃區可享受重劃區的街廓、新市鎮的規劃及交流道的樞紐,還有補漲的空間。

洲子洋公園佔地約4500坪,未來五股國民運動中心也座落在此,預計2020年完工。

市況可望有感回升

《住展》雜誌經理何世昌表示,去年五股出現一小波推案潮之後,今年上半年五股推案相當冷清,上半年僅有40億元,無論推案或成交都不算太亮眼,再加上多數建案都未大量打廣告,來人量也沒有明顯提升。不過,下半年有不少建案預計開賣,如「正義聯盟」、「令荷園」、「星光道2」等,在指標新案開賣帶動下,預期市況可望有感回升。
新建案多以小宅為主要規劃,「正義聯盟」規劃18、27坪,總價598萬元起買18坪2房,主打豪宅團隊,及3年防水保固,「令荷園」則規劃21~42坪,同樣打出688萬元起的低總價2房,位於未來輕軌F08對面,豪宅大師團隊,包括日本丹下憲孝、涵碧樓設計師王勝正、六國景觀設計蘇瑞泉及台北101外觀照明設計的蘭克斯照明團隊,張家宏認為現在買屋哲學應該是,「買得起住得舒服,負擔不會太重,才是真正的王道」


【洲子洋重劃區小檔案】

★行政區:新北市五股區
★範圍:西起成泰路三段及新城一路,東至台64線快速道路,北達北勢坑溪附近,南以中興路四段為界
★面積:總面積62.63公頃,包含住宅區27.18公頃,商業區5.43公頃
★開發計劃:
.為民間自辦重劃區
.2011年完成都市計劃修正
.2012~2016年為5年獎勵開發期
.五股國民運動中心位於洲子洋公園,預計2020年3月完工
★聯絡交通:
.大眾運輸:成泰路有公車,可搭乘前往新莊、泰山、蘆洲等區
.開車:近台64、65線快速道路及國道1號五股交流道
★所屬里別:成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境:
.區內有4500坪洲子洋公園及綠地
.緊鄰淡水河疏洪道,可就近前往堤內微風運河休憩
.成泰路有零售商家,鄰近凌雲路、成泰路三段577巷的成德市場及麥當勞商圈
★學區:
.國小:成洲國小
.國中:五股國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


該區開車聯外動線多,台64線快速道路可前往八里、國道1、3號。
新北市政府將二重疏洪道打造為大台北都會公園,佔地424公頃,洲子洋重劃區緊鄰大台北都會公園。

【專家意見】聯外幹道車流極大

洲子洋重劃區內目前生活機能欠佳,公共運輸也不太發達,到這裡買房的民眾需要自備私家車輛,出入會比較方便些。此外,重劃區聯外幹道出入工廠的大車很多、車流量又極大,購屋族要納入考量。

何世昌 《住展》雜誌經理