建商大手筆微型造鎮 新農街1字頭真心不變

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楊梅新農街重劃區 暖心價eazy購
桃園、新竹交界的楊梅區,大型建設不斷、聯外交通持續升級,受薪階級就能負擔的房價,房市交易始終熱絡。
最新開發的新農街自辦重劃區,街道整齊、建築新穎,已成為北台灣民眾的購屋友善區。
採訪╱地產中心 攝影╱黃立宇

楊梅區楊明國小緊鄰楊明公園,建校20多年,教學頗富口碑。

【地產中心╱綜合報導】國道1號五楊高架段通車後,桃園市楊梅區受惠最多,不僅吸引各大建商插旗推案,1字頭的親民房價,也讓許多購屋族趨之若鶩,尤其新農街自辦重劃區,在建商微型造鎮之下,整齊劃一的街道、大樓,和楊梅車站、埔心截然不同,吸引自住客出手,目前區內廣告戶2房含車位,最低總價468萬元起。

鄰近國道1號楊梅交流道,交通方便。黃立宇攝

新農街自辦重劃區位於國道1號楊梅交流道旁,也是所謂的「大金山」段,在建商進駐開發前,土地多為農用,10年前由寶佳機構進駐開發後,將區域打造成整齊劃一的社區,推案建商主要有鴻築建設、誠佳建設及傳佳建設等3家,而未來周邊還有楊梅體育園區計劃話題,將設置多功能運動暨展演中心、國家跆拳道訓練中心及訓練宿舍等設施,預計2021年底完工。


擁體育園區計劃話題

而該區也近環東路及楊梅車站商圈,由新農街開車3分鐘可到楊梅車站商圈、楊梅市公所,且環東路、新農街上店家林立,金山路還有陽明夜市,若需大型採買可沿著中山北路二段到愛買,至於傳統市場,過去以大成市場為主,但近年桃園市政府推動更新計劃,近期將重整,學區則有楊明國中、楊明國小,而楊明國小旁的楊明公園也是熱門親子休憩地點。
也因此位於楊明國小周邊的建案頗為順銷,像是「鴻築里昂」基地位於中山北路一段494巷、金山街275巷,位楊明國小正對面、環東路商圈第1排,部分房型享有景觀,該案坪數規劃26~44坪、2~3+1房,其中,3+1房戶別僅剩零星戶數,近期推出廣告戶2房含車位總價498萬元起,有低自備、低月付、低總價優惠,定簽25萬元起、房貸月付1.2萬元起。「鴻築里昂」專案經理黃奕鳴指出,該案工程進度已到4樓底板,預計明年9月完工,目前銷售戶數已達168戶。

楊明公園位於中山北路、金山街口,面積不大。

配合楊梅行政區改建,大成市場近期將改頭換面。
中山北路店家林立,民眾可就近享有商業機能。
楊梅區公所將原地改建為楊梅行政園區,預計2021年完工。

「喆園」區內單價最低

已經完工的「世紀城」為距離國道1號最近的銷售中建案,基地廣達2120坪,共有7棟建築,為傳佳建設X計劃系列第3期,配備有雲端隨扈、車道e-Tag辨識、智慧門禁、雲端視訊以及全時管家等5大智慧居家,現場專案經理指出,現在2房含車位總價468萬元起。
至於另一預售案「喆園」則近環東路商圈,預計在今年第4季陸續交屋,銷售進度近6成,為區域新案最低單價、12.8萬元起,現場專案副理表示,該案2房坪數最小27坪起、3房39坪,與其他建案相比,同樣格局、坪數比較大,吸引不少購屋族目光。

金山街生活圈3分鐘可上國道1號,不少北客沿線南下置產。

楊梅區新農街自辦重劃區

主幹道:
.金山街、中山北路、新農街
交通:
.國道1號楊梅交流道
.國道1號校前交流道,可上五楊高架橋
.台鐵楊梅站
.中山北路多條公車路線通往雙北及桃園市區
機能:
.中山北路、環東路商圈
.楊梅市公所
.楊明公園
學區:
.楊明國小
.楊明國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家意見】剛性需求開發9成

新農街自辦重劃區在近6年發展起來,這裡的地幾乎都是寶佳集團所擁有,逐一開發完成,目前開發已近8~9成,僅剩少數幾塊地尚未開發,主要建案有鴻築系列3期、藏疆系列2期、X計劃3期等,價格方面,這6年來大致維持在每坪12~14萬元,漲幅不大,總價在480~800萬元。
區域主力產品為2房或3房,購買客層的部分,多是在地客戶和靠國道通勤的客戶,因近交流道,也有楊梅車站。此外,在他區工作的人,例如中壢和新竹等地,都因價格前來購屋,有剛性需求穩住市場,房價相當平穩。

李奕農
樂居科技創辦人

【專家意見】環東路已自成商圈

新農街自辦重劃區過去土地為黃氏家族持有,爾後出售給寶佳機構,開始進行造鎮開發,初期多為雙北客沿著國道南下置產,房價高點落在2015、2016年間,當時購買的屋主,現在若拿到市場上賣,多半小賠出場,而經歷3年修正後,目前則由自住買盤為主,部分置產族買來收租,出租給幼獅工業區的上班族。
而鄰近的環東路已自成商圈,食衣住行皆可滿足,到楊梅車站也很近,因此價格呈現平穩,只不過部分個案因鄰近墓地,甚至開窗可見,單價相對便宜,拉低區域平均價格。

李建興
住商不動產
楊梅陽明加盟店主任