格局 裝潢 尺寸大重點 這樣買實品屋就對了

字級:

分享:

一卡皮箱入住 實品屋有眉角
高雄今年來預售案量大,每個區域都有很多預售建案推出,但對於有立即進住需求的人來說,買房子還是挑成屋比較快,甚至有人選擇買建案的實品屋,只要一卡皮箱就能入住。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威.李友欽



成屋新建案都會設計幾間實品屋,讓民眾感受房子裝潢後的感覺。李友欽攝

【陳建宇╱高雄報導】高雄市今年推案以預售產品為大宗,但對於趕著要入住的人來說,預售屋「遠水救不了近火」,還是得買成屋,甚至有人直接就買建案的實品屋,不用等裝潢就可以入住。不過設計師也提醒,買實品屋有一些「眉眉角角」要注意,才不會入住後發現不合用。

12期西大墩公園旁的「久樘瑞璽」(圖右一大樓),是今年329檔期新建後售的最大案。

建案為了吸引民眾買房子,在預售階段會在接待中心搭建所謂的「樣品屋」,比例盡量符合建案的規劃;而成屋之後的建案則會找來室內設計公司規劃「實品屋」,樣品屋在銷售結束之後就會拆除,但實品屋則是建商可以拿來賣的產品,甚至有不少建商為了創造多元風格的想像空間,光是1個建案就規劃超過10間實品屋。
建商搭建實品屋的目的,就是希望藉由實品屋的特色裝潢風格,讓來看屋的民眾體驗一下有家具有擺設的房子,不用像看空屋要憑空想像,能對未來自宅的配置更有概念。


省去裝潢期即可入住

不過,也有很多民眾會選擇直接買實品屋,資深代銷業者徐全興表示,買實品屋的好處是「只要1只皮箱就能入住」,不用多費心思和設計師討論裝潢,省時也省力。
一般來說,消費者買了空屋之後多半會進行裝潢工程,徐全興表示,裝潢工程的時間長短要看裝潢的程度而定,簡單的輕裝潢也許只需要1~2個月就能完成,若是豪宅產品,裝潢時間1~2年都有可能。因此徐全興指出,不少民眾不希望花費太多的時間精神在裝潢這件事上面,因此就會選擇直接購買實品屋,只要簡單清潔打掃後就能入住。

實品屋的裝潢通常具有不少巧思及設計感。
實品屋常為了放大空間而減少收納。

含裝潢貸款減少付現

此外徐全興也表示,買實品屋的另外1個優點是減輕現金負擔,銀行願意將實品屋的裝潢費和空屋的總價包在一起,如此一來就可以把實品屋的裝潢費用,和購屋總價裡綁在一起貸款,尤其目前台灣的房貸利率仍低,民眾買實品屋等於不用另外拿現金出來付裝潢的費用,減輕現金付款壓力。
不過買實品屋也要注意一些地方,熊有良心室內設計設計師廖世塏表示,雖然目前的實品屋都會規劃收納空間,但有些建案為了讓空間看起來大一點,收納櫥櫃的尺寸都較小,實際使用不見得方便。
廖世塏也指出,民眾也要注意實品屋的插座夠不夠,畢竟現在民眾使用3C產品多,插座變成不可或缺的東西,實品屋以展示為目的,插座未必夠用。

實品屋的一大特色是可以將裝潢算在總價裡,一起向銀行貸款。

【專家意見】多留意 收納空間

高雄目前成屋案量少,因此實品屋的數量也不多,變成市場上搶手的物件,但是即便如此,民眾選購實品屋時還是要仔細考量自身需求,畢竟實品屋是展示的空間,不一定符合每個消費者的住宅需求,因此民眾在選購實品屋前,最好先了解空間及收納是否充足。

徐全興 資深代銷業者

【街訪】優先看 裝潢風格

我認為實品屋是買房子一個不錯的選項,不過還是要看房子的規劃以及裝潢的風格,如果實品屋的裝潢風格是我喜歡的,我就可能會想要買,另外我覺得收納空間也很重要,現在的住宅坪數小,就更需要收納空間,實品屋最好能規劃多一點收納的空間才會更實用。

李杰 23歲 服務業 居住23年