震損建物將列管黃單 代表需注意建物「房價約打8~9折」

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【陳韋帆、黃政嘉╱台北報導】昨凌晨6級強震之後,北市傳出19處磁磚剝落,其中萬華南機場公寓311巷更發生樓梯出現裂縫,北市建管處表示,目前已派員前往查看,其中7處經查屬一般磁磚剝落,無結構加損之情形,另12處則屬輕微受損,暫無安全之疑慮。

南機場公寓被列管「黃單」,地震後發生樓梯伸縮縫碎裂受損。陳韋帆攝

「南機場公寓」4-11棟早在921大地震時就已被列管黃單,公寓因年久失修、許多增建違建問題,讓曾風光一時的南機場公寓變得雜亂不堪,北市府多任市長都曾想解決期問題,但居民眾多也致使都更推動窒礙難行,直到2018年8月14日前副市長林欽榮終於宣布啟動3期及1期1棟都更,目標2年內拆除、2023年完成改建。

這次地震造成北市多起建物外牆磁磚剝落意外。市府提供

北市多棟磁磚剝落

此次88地震南機場公寓又傳出樓梯牆面塌落、梁柱龜裂問題,所幸勘查後,為樓梯伸縮縫碎裂,並未損及結構,再次喚醒該區危老問題。北市更新處表示,此次災損的並非列管黃單的4-11棟,而是1期2、3棟,目前已申請籌組更新會,而4-11棟,市府以駐地都更推動中心協助整合中。
像南機場公寓這樣被列管的危險建物,在台灣還有很多,有民眾看屋時被告知,建物在地震後被列為黃級「需注意建築物」,結構補強後被列為綠級「安全建物」,詢問這樣的房子是否能買,住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示,建物經緊急評估有危險之虞,都會在出入口張貼「需限期修復」的紅單,或是「需注意」的黃單,黃單建物修復後會撤銷列管,「但多少會影響房價,每坪約為市價的8~9折。」


取消黃單建物別碰

北市建管處副總工程師洪德豪表示,貼單後除非逾期未改善、因危險不通知,或是改善後仍危害公共安全者才會強制拆除。震損的「黃單」建物,市府也會輔導社區住戶修繕補強,或依「都市更新」或《危老條例》拆除重建,不另作抽測,但只要遇到4級以上地震,建管處會主動會同專業技師公會到現場勘估,若發現加據損害,判定改列「紅單」危樓者,才會視個案狀況進行緊急支撐、強制限期修繕補強,甚至強制拆除。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,取消黃單列管的建物,「除非房價真的非常優惠,否則建議別碰較好」,黃單建物多是傾斜問題列管,即便修繕扶正,難保不會再因地震傾斜,主結構如果受損,根本性問題就怕沒被解決,因此取消黃單列管未必安全。真要購買,最好確認為優良建商修繕,或是另選2002年之後的產品,因921地震後建築規範調整,比較安全。


買賣小心不會告知

內政部地政司副司長王成機表示,紅、黃單解除列管後,並無規定買賣有告知義務,僅規定仲介在不動產說明書中的「建物瑕疵情形」,需載明「目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築」,並說明危險等級。
內政部營建署副署長陳繼鳴表示,而紅、黃單執行單位是地方政府,不見得各縣市政府都會公告,或像北市府公布在網站上,如有了解需求的民眾,可向各地方政府相關局處詢問。