新莊中原路切分舊市區與副都心 一路之隔 每坪差10萬

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【陳韋帆╱台北報導】「只差一條街,每坪就差10萬元。」對於較不熟悉房地產的人,或許會很好奇為何有這樣的差異性。房仲業者分析,房屋之所以隔一條路就有價格落差,多半來自於「重劃區」與舊市區、也就是屋齡新舊的差別;房地產雖然保值,但畢竟建物會老、會壞,要是隔壁剛好有重劃區出現,自然會有只差一條路,每坪價差10萬元的事情。

新莊副都心以中原路為界,往新莊大排方向左側為舊市區、右側為重劃區。林琨凱攝

記者實際走訪新莊副都心和南港兩大重劃區,空拍發現,新莊副都心重劃區原本一片漆黑,因停車場燈光明亮,舊市區相對之下黯然無光;南港經貿二路重劃區則截然不同,切開商業區與住宅區的經貿二路,相較燈火通明的商業區,住宅區反顯得黯然失色。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新莊中原路自思源路往中港大排方向,左側(即中原路南面)為舊市區、右側(即中原路北面)為副都心重劃區,由於重劃區許多建案仍在規劃、興建中,夜晚時間一到,就會發現,舊市區燈火通明、重劃區則一片漆黑。
兩邊對比之下,看似左側較為繁榮,但其實房價差異卻完全不一樣。


副都心每坪42~45萬

張旭嵐指出,看似一片漆黑的新莊副都心重劃區,房市近年逐漸升溫,雖然新莊副都心初期規劃時,房價剛好在全盛時期,單價曾一度飆破每坪60萬元,但近年受房市盤整衝擊,逐漸落到4字頭,甚至在2015~2016年曾有建設公司開過3字頭房價。
如今房市盤整5年已過,剛性需求的自住客出籠,加上中央合署辦公大樓進駐,機場捷運、環狀線等利多陸續到位加持,房價、買氣皆已逐漸回穩,目前該區預售、新成屋每坪均價落在42~45萬元不等。
後續重劃區內將有Au捷運商城陸續完工,預計在2020年營運,並結合餐飲、休閒、美麗華影城、商辦等,可望帶動商業機能,讓房價持穩發展。

新莊副都心目前房價已走穩。資料照片

舊市區每坪30~36萬

舊市區房市由於平均屋齡偏高,綜合華廈、公寓等住宅,近年房價每坪約落在30~36萬元不等。
舊市區的幸福路、中原路一帶商圈,由於發展較早、屋齡幾乎都超過10年以上,但也因此生活機能成熟、到位。
相比中原路另一頭的重劃區,整體房價仍屬親民,加上許多在地客居住多年,一條中原路隔出兩地房價差異,也屬正常。