「大凶」怨念重「小凶」多意外

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【黃政嘉╱台北報導】凶宅常成投資客置產標的,通常約市價5折成交,且依案情還有「大凶」、「小凶」區別,價格也略有不同。

高雄市1戶住宅曾發生燒炭輕生案件,被歸類為「小凶」,房仲強調是「清淡事故屋」。翻攝《591房屋交易》網站

掛在中庭價略波動

永慶房屋中山晴光店業務主任葉勝峰表示,他殺的案件屬大凶,輕生案件則為小凶。過去在松山區的電梯大樓物件,單坪行情約60萬至70萬元,因屋主吞藥輕生,該間凶宅以單價50萬元賣出。
「看死在哪邊的,影響最大」,葉勝峰說,若4樓屋主跳樓輕生,最後過世在2樓陽台,實務上,包括4樓與2樓都算凶宅,中間3樓也會受到影響,如以單價行情60萬元看,死亡地2樓影響最大,約剩30萬元;中間的3樓約剩50萬元;求死意志於4樓,則大概在40萬元左右。不過,若從頂樓跳樓,死在中庭,短期間社區行情會略有波動,不過長時間來看,對社區物件影響倒是還好。
住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示,8年前在信義計劃區接過1個凶宅案,屋主是失足墜樓,原房子總價約2600萬元,後來以2200萬元賣出。韓衍堃說,大凶像是兇殺案怨念較重的狀況,小凶則像失足意外之類的狀況。凶宅約為市價5折,失足意外也有6折,實際價格仍會看地區及屋況而定,而基督徒則不會介意物件是否為凶宅。


凶宅易入手難轉手

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依目前市場交易習慣,凶宅價格約為市場正常交易價格的5折,因遠低市場行情,較易入手,但不易脫手,多是由投資客承接,而仲介在知道是凶宅的狀況下,除了口頭告知,屋況說明書也應交代清楚凶宅狀況。
陳傑鳴說,實務上對於凶宅的認定,還會根據事件的發生原因、過程、時間等因素來考量,如獨居老人在家中因病過世,卻無人發現,經過數月才被發現陳屍家中,該案例雖屬自然死亡,但因放置時間過長,在市場中常被認定為凶宅,會影響買方購買意願。
名門易理教育協會理事長楊登嵙表示,民眾若想購買凶宅,大凶的房子,不論亡者家屬是否進行招魂儀式,都建議進行超渡儀式,如擔心之後還有狀況發生,可再進行除煞儀式,像彰化的送肉粽就是除煞儀式之一;而小凶的房子,則是請法師來念經文除煞,超渡除煞,單人小案件,價格約6千至1萬元左右。

台中一中商圈紅極一時的「白骨套房」,曾發生過2案3命凶殺案,房仲認為是「大凶」之宅。資料照片