美術皇居 美術館區造鎮案 規劃千坪公設 頂樓設星空泳池

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【葉家銘╱高雄報導】美術館最大基地開發「美術皇居」近期完工,建案距美術公園僅300公尺。全案面積3008坪,休閒設施達31種且於29樓設置千坪公設層。社區366戶,住家58~120坪3~4房,戶戶2~3面採光,每坪28~38萬元。

每戶至少2面採光,每坪開價28萬元起。彭仁義攝

社區臨美術東二路退縮25米、美術北5街則退縮15米。外觀採用保羅克利「夜火」為意象,打造時尚簡約風。1樓規劃12戶店面,76~93坪暫不銷售,休閒設施1樓有藝術廊道、兒童超跑賽道,29樓公設層面積達千坪,設健身房、廚藝教室、圖書室、KTV、電影院、宴會廳,運動酒吧等;頂樓有50米梵谷星空泳池、空中花園與烤肉區。
大樓採光纖到府且規劃太陽能光電,每戶配置2~3個停車位。社區分成2大棟,臨美術東二路棟,單層3戶配置2部電梯;臨美術北5街棟,單層4戶配置雙電梯。戶戶配有德國LEICHT廚具、Electrolux烤箱;主臥有免治馬桶與蛋型浴缸。專案經理蘇家瑋指出,建案公設規劃創高雄規模之最,但公設比僅31%。


廚房配備進口廚具,附Electrolu烤箱與電器櫃等。
頂樓規劃有長度50米的梵谷星空泳池。

基本資料

單價:每坪28~38萬元
基地/戶數:3008坪/366戶
坪數/格局:58~120坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31%
樓高:1樓7.4米、2樓以上3.25米
樓層:地上29樓、地下4樓
停車位售價:平面車位 160~230萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2019年5月
洽詢電話:(07)554-6333
資料來源:京城建設


美術皇居優缺點比較

優點
◎社區鄰近美術公園、高雄市立美術館等,休閒機能佳
◎馬卡道路有台鐵內惟站與美術館,聯外交通便利
◎高雄唯一規劃整層千坪公設,頂樓有梵谷星空泳池
◎社區面寬100米、基地超過3000坪是美術館近年最大造鎮案
◎低公設比且管理費預估每坪僅65元
缺點
◎中山國小與七賢國中均為總量管制學校,建議提早設籍
◎規劃店面非純住宅大樓

社區(紅框處)面積3008坪,位於鼓山區美術東二路。

【蘋果帶路】採買至青海路商圈

「美術皇居」位於鼓山區美術東二路與美術北5街口,距離美術公園與市立美術館僅300公尺,綠地充足休閒機能佳。馬卡道路沿線有台鐵美術館站與內惟車站。國中小學區為中山國小與七賢國中,消費採買可至青海路商圈。
建議可選E3戶62坪3房18樓以上,該戶型可遠眺蓮池潭視野景觀佳。E2戶2樓在車道旁較不推薦。

社區距離美術公園僅300公尺,周邊休憩機能佳。

【專家意見】建議學區 提早設籍

該案是少見的美術館造鎮案,休閒設施多元且產品具獨特性;因學區中山國小與七賢國中均有總量管制,須設籍滿6年才能入學,建議提早規劃。

蔡馨儀 信義房屋美術東二店 主任