限制多又燒錢 歷史建築翻身靠熱情

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【王鈞生╱台中報導】與一般招商案相比,歷史建築招商難度更高。台中市文化資產處表示,近年引入民間資源修繕分OT和ROT,「低租金」是OT案最大優勢,市府先編預算出資整建,業者意願較高;但ROT委外經營,業者需先投入經費整建,修復技術門檻、招商難度增加不少。

2017年標出的林森路75號宿舍,總修繕金額可能高達2000多萬元。陳恒芳攝

篤行案成功帶動觀光

近期成功的指標案例是台中林森路75號宿舍,該處地坪246坪、建物面積57坪,前年由沐石建設開發機構投資1900萬元得標,該公司代表作為澎湖「篤行十村眷村文化保存園區」,入園人次年年翻倍,成功帶動當地觀光,首次進軍台中投資文化事業,也是目前唯一參與ROT的民間廠商。
沐石建設開發機構董事長曾衫藤指出:「文化古蹟是城市重要資產,參與業者要對古蹟修復保存有極大熱情與興趣,才會來投入。」曾衫藤表示,用商業角度來看,目前文化資產投資「幾乎5年內不可能賺錢。」因為前期修繕投資金額龐大,且文化資產不能作為抵押擔保,連貸款都相當困難,甚至要以全現金支付,鮮少有企業願意插手。

沐石建設開發機構代表作為澎湖「篤行十村眷村文化保存園區」。資料照片

耗時費力資金門檻高

資金門檻高,要開工也不容易,曾衫藤表示,林森路宿舍光是討論修繕計劃 、文化保存,就得不斷地重新擬計劃書,以及取得審議委員的共識,彼此往返就耗時1年半。曾衫藤評估,林森路日式宿舍最後總修繕金額可能高達2000多萬元,營運後亦有許多使用限制及文化保存責任,未來評估每月至少營收得達50萬元以上,才可能損益兩平再攤提,想高獲利並不容易,「對廠商來說耗時費力,沒有熱情撐不來。」