網路平台神查詢 購屋議價看4重點

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【黃政嘉╱台北報導】購屋時,面對賣方開價,如想自行做功課了解市場行情,最好的方式就是查詢實價登錄。社區房價平台「樂居」提供4點查詢建議,包括透過房仲網路比價平台,找到社區1年內的成交均價、預售屋可找坪數條件相近的成屋案作參考,以及注意車位價格拆算、是否為特殊交易,藉此獲得買賣議價前的參考資訊。

總價特別高或低,就要留意是否為特殊交易,如非正常交易,較無參考價值。
翻攝內政部實價登錄網

參考1年成交均價

樂居創辦人李奕農表示,買方出價前,建議透過網路房價平台,優先查詢1年內的成交均價,因為較接近市場行情,參考性最高。李奕農說,賣房不能只看社區的最高價,買房也不能只看社區最低價,如果沒有近1年社區成交行情,可以參考社區的歷史均價,但可能會受推案及開價時間影響,出現價格偏高或低狀況。
李奕農表示,如果標的物件是預售屋,查價就要參考坪數跟基地條件相近的成屋案,準確度較高。另外,預售屋也建議看周圍的成屋建案狀況,比較1年內均價和歷史均價,整個區域到底是上漲還是下跌,作為出價依據。
李奕農表示,看到單價特別高或低的狀況,就要留意是否為特殊交易,實價登錄在備註資料欄位,會註明為親友員工或其他特殊關係間的交易,因為不是正常交易價格,因此沒什麼參考價值。


拆算車位價看行情

重要的是,車位價格一定要拆算,建商登錄時,部分戶別有拆車位,部分沒有,難以看出全案的成交面貌。李奕農說,中南部很多仲介都還是會把車位價格混進去算,像他近年在台中某大樓社區看房,案場銷售人員說附近行情1坪35萬元,這裡只要30萬元,結果發現他是指含車位30萬元。
另外,李奕農提到,有些人可能會懷疑實價登錄的可信度,因部分實價登錄的資料會加入裝修,甚至直接用假合約的方式提高成交價,但假合約有刑事責任,大多仍屬個別狀況,如果社區成交數量大的時候,實價登錄的參考性還是很高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,查詢房價一般會比較區域內的不同案子,來瞭解市場價差,目前內政部提供的實價登錄行情,雖無細部到社區行情部分,但民眾仍可透過各大房仲連動實價登錄的比價網站,找尋標的社區1年內的成交均價。陳傑鳴補充,預售屋較無明顯的查價方式,建議民眾可找尋附近5年的新建案,用開價打85折至9折方式推估成交價,作預售屋價格判斷參考。