公益路廣告力不敗 撐5年名氣通人知

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【王鈞生╱台中報導】台中商圈西移趨勢明顯,素有「美食華爾街」的公益路商圈因租金貴、店家汰換速度奇快,曾製作國宴甜點的名店「法爵」業者也承受不住,去年就已撤出;但也有業者反向看中廣告效益而進駐,並表示「撐5年就能朝全台發展。」

舊公益路商圈行情高漲,店家進駐大多考量廣告效益。王鈞生攝

舊公益路見空租潮

1名公益路燒烤店高先生表示,選擇從高雄北上台中拓點,第1首選就是公益路,因為公益路為台中餐飲指標一條街,「能在這條路開店5年,就能朝向全台、甚至全球發展」。
舊公益路因知名度高,房租水漲船高,已陸續出現「空租潮」。觀察公益路、東興路口,1個十字路口轉角,卻有著3間店面空租長達數個月,其中1間是知名「法爵」餐廳,曾經是小英總統欽點,製作國宴指定甜點,業者也承受不住高漲的租金,去年就已撤出,目前空租至今達1年。
七期房仲施朝翔指出,「舊公益路每坪租金行情平均約2000元,相較於單元2租金成本、開發條件都不足,所以許多大品牌店家都進駐公益路開設1∼2年,有時只是為了知名度打廣告。」
詢問剛進駐的寵物商品店家,業者嘆,承租1間小透天,權狀坪數50∼60坪,月租就要近20萬元,如果單純看營業收益根本無法打平,完全是因為該路段知名度高,具有品牌廣告效益,算一算在這要掛1面大廣告,1個月約要5∼10萬元,如此計算承租才不心疼。


可有效打開知名度

專家指出,商圈發展往低價區塊移動很自然,許多舊公益路的店面其實收益早已難負荷租金,但是有著廣告效益,才讓很多品牌願意嘗試進駐,藉此打開知名度。