同是公益路 租金差4倍 業者棄舊奔新商圈展店卡位

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【王鈞生╱台中報導】台中公益路為知名美食1級戰區,餐飲品牌若想打響名號,進駐此地的廣告效益最高,但也因租金不斷攀升,近年商圈出現版圖轉移。往台灣大道方向的舊公益路段出現空租狀況;反而是河南路往單元2重劃區的「新公益路商圈」,不少排隊名店、知名餐廳紛紛進駐,至少帶進上百商家,店面租賃、買賣皆有驚人漲幅。

新公益路商圈時代成型,轉移趨勢明顯,已新增上百家商舖。陳恒芳攝

王品集團近期也搶進新公益路商圈連開2家新餐飲品牌,另外,包括知名藝術幼兒園、連鎖超市、全台最大的室內攀岩、彈跳健身中心等,也都相繼進駐,生活機能一應俱全。而每逢中秋節都會出現誇張排隊人龍的彰化蛋黃酥名店「不二坊」,其第3代也以新品牌「不二製餅」卡位新興商圈。


黃昏市場收租百萬

普安開發董事長廖學從說:「單元2新公益路周邊的土地租金只有500∼700元,不過西區舊公益路租金行情每坪動輒2000元,相差3倍以上。舊公益路租金貴、停車麻煩,因此知名餐飲都移往新商圈,基地大又方正、租約大多簽15年,這5年至少已經上百商家進駐。」店家寧願卡位承租單元2新公益路商圈,也不願進駐西區舊公益路商圈,2商圈消長可見一斑。
而在新公益路商圈周邊還有另一大現象,近年許多土地開發相中新商圈效益,不少都承租土地在分割商場當二房東,像是「黎明黃昏市場」佔地約2000坪土地,當時出租每坪500元,租金約10多萬元,由業者承租後再以每坪3∼4萬元搭起輕鋼架作為黃昏市場分割攤商出租,每個月估計有上百萬元的現金流,商業效益相當驚人。
當地土開業者說:「6、7年前重劃完成前,嗅到市場商機的就有一波搶租地潮,加上餐飲業資金回收速度快,現大多已回本,後進者也不斷湧入。」如今觀察單元2重劃區的新式店面,大多為獨棟型旗艦名店,與住家獨立,避免住商混合大樓所面臨的出入複雜、氣味干擾問題,是單元2商圈提升整體區域價值的最大特點。


大品牌餐飲店家近年不斷移往新商圈,獨棟商業空間使用價值更高。陳恒芳攝
舊公益路店面汰換速度奇快,圖中「肉多多火鍋」已成歷史。資料照片

新商圈2年漲73%

這波商圈轉移也帶動不動產租售行情,觀察實價登錄同一路段店面資料比較,2016年時,向上路三段舊大樓店面的成交單價為42萬元,2018年6月位在向上路三段的新成屋「國聚花園御所」店面成交單價則為每坪72.9萬元。新舊店面漲幅高達73.5%,相當驚人。
統計2016年至2018年南屯區店面月租金前10名,其中位在單元2的店面佔了4位。2016年時單元2店面最高月租為20萬元,至2018年最高月租金已來到27萬元,年年創新高,單就最高月租金漲幅約有35%。


卡位新公益路商圈店家不在少數,也有部分見好就收。陳恒芳攝