高雄市區小宅當道 推飯店管理打天下

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小宅夢 青年EASY購
精華地段因房價過高,常常讓想購屋的民眾搖頭嘆息;而為了讓購屋族負擔得起,近年來建商紛紛推出小宅搶市。《蘋果》統計目前高雄有高達近萬戶屬預售2房住家,區段近百貨商圈,加上鄰近捷運或鐵路交通建設,年輕族群置產市區非夢事!
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

高雄市目前2房小宅預售近萬戶,建議以生活機能成熟生活圈優先置產。

【葉家銘╱高雄報導】民眾實質薪資並未大幅提升,但房價卻屢創新高,為使購屋族買得起,近年高雄市區推案有小宅化趨勢。專家分析,2字頭房價是該類產品特色,看重區段位置,休閒設施多元,建案多主打飯店宅管理。


依高雄市不動產開發商業同業公會統計,高雄近2年大樓申報開工為1萬3634戶,當中6529戶屬1~2房產品,佔比48%,若在加上3房住家,整體申報開工達9成屬3房以下小宅。《蘋果》統計龍悅廣告市場報告發現,結算至6月底,目前全市大樓有1萬9344戶預售,當中1~2房為9933戶,佔比達51.3%,若再加上3房,有超過1.5萬戶屬小宅。


注意地段發展潛力

上揚國際專案經理梁獻文指出,目前高雄市區精華地段小宅推案,北高雄集中在漢神巨蛋周邊,因區段有許多新重劃區,吸引許多首購族青睞;南高雄則為亞洲新灣區,區內有大立精品百貨、漢神本館等,「民眾選購精華區小宅時先留意地段是否具發展潛力,有無近百貨公司或學校,自住可享有便捷生活機能,投資置產可穩賺租金報酬。」
目前北高雄小宅推案有興富發建設美術館生活圈預售案「凱悅香榭」,戶數逾260戶,主力30坪以下2房;三民區則為小宅預售供給最多區段,有陽明學區的「安庭風景」,規劃小2房21~22坪,每坪21萬元起;甲山林機構於民族車站周邊自建案「文華帝寶」,社區逾300戶2房小宅;中都重劃區興富發集團大樓案「美樹大悅」,2房23~25坪,戶數逾350戶。


南北小宅遍地開花

南高雄小宅亦遍地開花,如距離漢神百貨約500公尺的「聯上鉑麗」,坪數20~27坪,休閒設施有健身房、泳池、多功能交誼廳等,每坪28萬元起。鄰近愛河風景區大樓預售案「城馨」,坪數16~26坪,每坪26萬元起。浤圃建設大樓預售案「星時代」,距高雄車站500公尺,規劃小坪數2~2+1房,最低廣告價僅358萬元起。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,目前市區精華小宅多集中百貨商場、捷運或鐵路等交通便捷區段,若社區規模較大往往會設多元休憩設施並採飯店式管理,購屋主力總價多在500~800萬元,即可入住高雄精華區。


鄰近愛河風景區大樓預售案「城馨」,住家16~26坪,每坪26萬元起。唐郡威攝
大樓預售案「聯上鉑麗」銷售超過9成,因近漢神本館,購屋族多首購。
大樓預售案「星時代」規劃最小坪數僅16坪,廣告價358萬元起。

【專家意見】宜比較區域 租金行情

買小宅最好選擇公設豐富產品,如居家有泳池、健身房可免去在外上健身課程費用。無論投資或自住,購屋前可先了解區段小宅租金行情,以高雄來說月租金若可達2萬元屬熱門區段。

梁獻文 上揚國際專案經理

【民眾看法】優先考量 生活機能

高雄房價跟過去10年相比感覺漲很多,市區比較好的地段價格都偏貴,自己購屋會優先考量有捷運、百貨商場區域;小宅因負擔壓力較輕,若有需求會想買。

曾小姐 公務人員 居住苓雅區