A7房價2字頭 大台北捷運沿線最後增值寶地

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文╱富比士地產王
【廣編特輯】中美貿易戰升溫,全球經濟情勢不確定性驟增,加上政治情勢不穩,就連台灣身價10億元以上的富豪,都不看好今年會「發大財」,而股債市隨著政經情勢波動,存在銀行的現金也要小心肥咖條款,都讓投資不動產再度成為新顯學。專家指出,大台北軌道交通沿線房市未來性佳,正是讓資產增值的黃金關鍵。


不過,多數通車許久的捷運沿線,例如行經雙北蛋黃區的板南線,沿線新案房價至少6字頭,想讓置產增值簡直難上加難,反觀剛通車不久的機捷沿線,仍有房價「凹陷區」可以挑選,其中,A7站為大台北生活圈最後一塊2字頭房價的地段,且在政府、民間投資下,是未來北台房市超級新星,增值潛力最佳。


業者指出,機捷A7站重劃區位於桃園市龜山區,過去在捷運未通車前,鮮少有人討論該區房市,焦點都放在林口特定內的長庚商圈,但隨著捷運通車後,雙北市和桃園市的區域界線越來越模糊,A7站通勤至台北車站時間才22分鐘,甚至比台北市蛋白區交通時間還短,因此吸引購屋族關注。

業者指出,大台北捷運沿線所經之處,房價都隨之增值,即使在房市修正之際,也相當保值抗跌,但若將目標放在「增值性」上,則即便是同屬大林口生活圈的機捷沿線3站,也有著明顯的強弱之分。


以鄰近A7重劃區的A8長庚醫院站,方圓1公里內的中古屋每坪均價35~40萬元,新案開價更是高達45萬元,A9林口站則是捷運站至三井OUTLET的區塊,是最精華的地段,威秀影城、國賓影城、扶輪公園、行政園區、環球購物中心聚集,新案開價已逼近50萬元,不難想見,未來再增值的空間已有限。

然而,A7重劃區除了就近享有林口、長庚商圈機能以外,區內也有產業專區,未來將導入賣場、旅宿和商辦、會議展覽、訓練等多種商業機能,且重劃區核心以捷運站向外擴散,若比照A8、A9房價上漲模式,首購族或是年輕小家庭不妨可趁房價2字頭時低檔入手,坐等增值潛力。


談到產業專區,就不能不提到樂善科技園區,該園區在桃園市政府資源投入之下,更受到市長鄭文燦欽點,將會成為第2個內湖科學園區,同樣擁有優越的交通機能,但內湖科學園區新案房價早就站穩7字頭,甚至部分建案開價已破百萬元。

反觀A7捷運站周邊,房價只要2字頭,在價差2~3倍的情況下,造成近期搶購熱潮,未來產業進駐、商業機能啟動後,周邊房價勢必不可同日而語,想擁有能「坐享增值」好處的捷運宅,不妨將A7重劃區當作購屋入門第一步。

A7新林口專區網址 http://www.a7mrt.com