50年營建家族 林嘉琪盼接近滿分

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【王鈞生╱台中報導】「這輩子影響我最深的就是父親。」由鉅建設董事長林嘉琪聊起話來,總三句不離父親,兩人不僅父女情深共同催生由鉅建設,還攜手寫下中台灣房地產界50年不敗的營建家族傳奇。

由鉅建設董事長林嘉琪(右)和父親林增連,父女情深共同催生由鉅建設。由鉅建設提供

父女情深 催生由鉅建設

林嘉琪的父親是台中鼎鼎有名的傳奇商人林增連,事業橫跨教育、醫療、食品、建材、建設及藝文,家族事業版圖遼闊。林增連早年從中國福州來台,建材業起家,民國60年代在西區一口氣購入約6萬坪土地,現今草悟道、精誠路周邊的日式別墅,多是當時林家購入的土地再開發。林嘉琪表示:「父親經歷戰亂物資短缺的年代,只要有資金就買土地。」光台中7期就擁有市價數百億元土地,奠定林家台中豪宅建商基礎。
林嘉琪輔仁大學英文系畢業後,原本要到美國深造,卻因父親身體微恙,臨危受命回到父親的復新建設幫忙,民國74年再成立由鉅建設。不過經營公司談何容易,天災人禍都可能發生。林嘉琪透露,921大地震影響自己很深,地震當晚她開著車到公司蓋的房子檢視,看到全部安全才安心。那時整個景氣極差,房地產近乎崩盤,銀行抽銀根,當時手邊兩大預售案「理性與感性」、「月光流域」還碰到客戶退屋;同時間,還得幫其他社區安排健檢修繕,簡直分身乏術,是她從業以來最灰暗時期。
「原本當時手上的房子蓋完就要把公司收起來,沒想到一做又快20年!」林嘉琪笑稱,921後的困境持續1年多,但她後來轉念,心想如果要繼續蓋房子,就要蓋出好住又安全的房子。於是,林嘉琪重新思考由鉅建設的走向及產品定位,畢竟要走在前面,就得導入許多首創作法,例如2000年的「理性與感性」,取得當時第1棟綠建築標章;2005年完成的「A與A+」,為7期第1棟SRC鋼骨建築;現今的「大恆」更是全台採用「複層制音浮動地板」工法首例,樓上樓下住戶不會互相干擾,同時也是台中首座榮獲耐震標章的SC構造住宅。

「大恆」是全台首件採用「複層制音浮動地板」工法的住宅。陳恒芳攝

國美館旁豪宅 傳承思念

由鉅建設在新案規劃、獵地哲學,有許多獨特之處,加上有上一代傳承,多了不少鮮明的經營風格,例如僅鎖定雙面臨路千坪角地開發、921地震後只推出20層以上的超高大樓、公設比控制30%內,都是市場罕見作法。除了獵地、建築、結構及工法等建築經驗以外,林嘉琪也深感土地與人的感情連結有多深,像是國美館旁的「大恆」,她回憶說,「這塊地是父親早年購入,獨獨留這一塊未整合成功的美術館角地,完成這棟豪宅,像是傳承對父親的思念,也是自己認為接近滿分的作品。」

國美館旁的「大恆」,傳承林嘉琪對父親的思念。陳恒芳攝

由鉅建設

●董事長:林嘉琪(1958年生)
●創立時間:1985年
●資本額:1.99億元
●近期作品:西區國美館「由鉅大恆」
●近年特色:
◎雙面臨路角地
◎20層以上超高大樓
◎公設比控制30%內
◎零店面純住宅
資料來源:由鉅建設、《蘋果》採訪整理