租金房貸比>55% 專家:買房較划算

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【黃政嘉╱台北報導】租屋跟買房哪個較划算?屋比房屋創辦人葉國華建議,可用「租金房貸比」的角度判斷,如果比例大於55%,在租金指數上漲、房價下修時,房貸利率又不高的現在,就是該考慮買房的時候。
「租金房貸比」即每月租金占每月房貸的比重,比重愈高,表示租金支出費用愈高。葉國華表示,如果租金房貸比例高達5成5至6成,相當於在替房東繳房貸本金。租幾十年後,可能都夠買下該房了。葉國華在個人臉書上,以桃園青埔地區的夫妻為例,年收入約112萬元,存了300萬元現金,看了附近一間總價720萬元的房子,預估頭期款加買家電要200萬元,但又怕被房貸壓得喘不過氣來。
「租金房貸比大於55%,就是考慮買房的時候」,他分析,該地段2房加車位,月租金平均1.5萬元,總價720萬元,貸款8成即576萬元,利率1.6%,每月平均還款20157元。用租金房貸比來分析,1.5萬元除20157元等於74%,租金比例已明顯大過房貸比例。

租屋跟買房哪個划算,專家建議,租金房貸比若高過55%可考慮買房。陳恒芳攝

頭期款是現實考量

葉國華指出,以這間來看,房東只需付7680元利息,但房客卻付1.5萬元房租,兩者相減7320元,相當於房客幫房東繳的貸款本金。在租金指數連53個月上漲、房價下修,房貸利率又不高情況,就是該考慮買房的時候。
但住展雜誌企研室經理何世昌提醒,租金房貸比是買房很好的判斷依據,不過即便知道買房比租屋划算,能不能拿得出頭期款,還有房價未來會不會下跌,仍是影響多數民眾購屋意願所考量的重點。

租金房貸比例過高,相當在替房東繳房貸本金。資料照片